03-04-10/07) предложил застройщикам выставлять инвесторам сводный счет-фактуру при передаче последнему его доли и 

Словарь инвестора - счет-фактура, invoice. Типичный счет-фактура содержит информацию о количестве по каждой позиции, цене, сроки, в которые 

Счет-фактура для инвестора: сместо продавца застройщик может указать себя. В сводном счете-фактуре, который застройщик 

Автор: Станислав Джаарбеков, заместитель директора АНО «ИРСОТ», аттестованный аудитор
Застройщик - это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды (на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства инвесторов для строительства на этом земельном участке объектов недвижимости.
Застройщики заключают договоры строительного подряда с подрядчиками и инвестиционные договоры (договоры долевого участия) с инвесторами. Подрядчики выставляют счета-фактуры за выполненные строительно-монтажные работы застройщику, где указывают себя в качестве продавца, а застройщика в качестве покупателя.
Но на самом деле в части объекта недвижимости, подлежащего передаче инвестору, полученный застройщиком счет-фактура имеет отношение именно к инвестору, так как он и есть конечный покупатель. По такому счету-фактуре застройщик НДС к вычету не принимает (он делает это только в отношении собственной части профинансированного строительства). Прежняя практика выставления счетов-фактур
Исторически выработалась практика выставления так называемых сводных счетов-фактур застройщика инвестору, при оформлении которых застройщик как бы "перевыставляет" полученный от подрядчика счет-фактуру инвестору. Такой сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных застройщиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и поставщиков товаров (работ, услуг), и повторяет показатели указанных счетов-фактур, но в качестве продавца в нем указывается застройщик, а в качестве покупателя - инвестор.
Если инвесторов несколько, то застройщик должен выставлять счета-фактуры в адрес каждого инвестора по передаваемой ему части объекта (той, которая будет им принадлежать по окончании строительства). Причем сделать это нужно не позднее пяти календарных дней после передачи в установленном порядке на баланс инвестора части объекта, законченного капитальным строительством. Такой порядок выставления счетов-фактур, по мнению судебных и контролирующих органов (письма Минфина России от 04.02.2013 № 03-07-10/2254, от 18.10.2011 № 03-07-10/15, ФНС России от 12.07.2011 № ЕД-4-3/11248@; пост. Президиума ВАС РФ от 26.06.2012 № 1784/12, ФАС МО от 29.07.2013 № Ф05-8377/13, от 01.02.2012 № Ф05-14207/10 (определением ВАС РФ от 28.05.2012 № ВАС-4791/12 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), от 30.09.2011 № Ф05-10061/11), соответствует законодательству и ему необходимо следовать для того, чтобы инвесторы могли применить вычет, установленный пунктом 6 статьи 171 Налогового кодекса (далее - Кодекс).

Но как в таких ситуациях инвестору получить входящие счета-фактуры, подтверждающие его право на вычет? Должен ли застройщик 

Сумму НДС, указанную в таком счете-фактуре, определяют расчетным методом исходя из сумм налога, предъявленных застройщику подрядчиками (поставщиками), и доли данного инвестора в сумме инвестиций на строительство объекта. К первому экземпляру счета-фактуры (передаваемому застройщиком инвестору) прилагаются копии счетов-фактур, полученных застройщиком от подрядной организации, а также копии соответствующих первичных документов. Второй экземпляр счета-фактуры хранится у застройщика в журнале учета счетов-фактур без регистрации в книге продаж.
Данный порядок сложился и устоялся. Однако в связи с последними изменениями законодательства, а также позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанной им по рассматриваемому нами вопросу, возникла некоторая неясность. Новые правила выставления счетов-фактур
Напомним, что с 1 января 2015 года вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 238-ФЗ (п. 3.1 ст. 169 НК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 238-ФЗ)). Деятельность застройщика по отношению к инвестору в какой-то мере приравняли к деятельности посредника (комиссионера, агента).

Выставление инвестору застройщиком, который не является плательщиком НДС, сводного счета-фактуры для принятия к вычету 

Из приведенных положений пункта 3.1 статьи 169 Кодекса можно сделать вывод, что выставление счетов-фактур застройщиком должно производиться как у посредника (комиссионера, агента), заключившего договор с третьей стороной от своего имени.
Но особенность заключается в том, что такой порядок предполагает: в сводном счете-фактуре застройщик в качестве продавца должен указать не себя, а подрядчика.
Приведем один интересный вывод, который был сделан в постановлении Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" (пост. Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 (далее - Постановление)).
Так, пункт 22 Постановления посвящен толкованию нормы абзаца первого пункта 6 статьи 171 Кодекса, согласно которому вычетам подлежат, в частности, суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства основных средств. Пленум указал, что возникновение права на налоговый вычет у инвестора не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполнение подрядных работ и, соответственно, кто предъявил ему к уплате упомянутые суммы - непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик).
Вместе с тем в целях применения положений главы 21 Кодекса во взаимоотношениях с инвестором застройщика (технического заказчика), не выполняющего одновременно функции подрядчика, надлежит квалифицировать в качестве посредника и применять к нему правила пункта 1 статьи 156 Кодекса.
Отметим, что этот вывод сделан судьями без каких-либо оговорок или дополнительных условий признания застройщика в качестве посредника.
Теперь обратимся к порядку выставления счетов-фактур посредниками (данный порядок введен в правила заполнения счетов-фактур с 01.10.2014 пост. Правительства РФ от 30.07.2014 № 735) и попробуем ответить на вопрос о его применимости застройщиками.
Здесь имеется такая проблема. В тексте Налогового кодекса прямо указывается, что журналы учета счетов-фактур ведут налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров комиссии,агентских договоров, предусматривающих реализацию и (или) приобретение товаров (работ, услуг), имущественных прав от имени комиссионера (агента), или на основе договоров транспортной экспедиции, а также при выполнении функций застройщика (п. 3.1 ст. 169НК РФ). Однако в правилах заполнения счетов-фактур говорится только о комиссионерах и агентах и ни словом не упоминаются застройщики (так же, кстати, как и экспедиторы). Например, согласно разъяснениям порядка заполнения строки 2 счета-фактуры (п. 1 правил заполнения счета-фактуры, утв. пост. Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137 (далее - Постановление № 1137)) при составлении счета-фактуры комиссионером (агентом), приобретающим товары (работы, услуги), имущественные права от своего имени, указываются полное или сокращенное наименование продавца - юридического лица в соответствии с учредительными документами, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя.
Но означает ли это, что на застройщиков не распространяются правила выставления счетов-фактур, установленные для посредников в Постановлении № 1137? Поскольку правилами заполнения счетов-фактур не предусмотрен специальный порядок для застройщиков, считаем допустимым распространить приведенную выше логику относительно схемы исчисления НДС (для застройщиков она должна соответствовать таковой для посредников) и на порядок выставления счетов-фактур застройщиками.
Актуальная бухгалтерия

У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и по мере принятия к вычету 


Сводный счет-фактура выписывался в течение 5 дней после передачи объекта инвестору по акту формы N КС-14 и составлялся в двух экземплярах, 

Но на самом деле в части объекта недвижимости, подлежащего передаче инвестору, полученный застройщиком счет-фактура имеет 


С 1 октября 2017 года в форме счета-фактуры вводится графа 1а «Код предусматривающему перевыставление инвестору расходов и входного НДС.


Инвестор вправе принять НДС к вычету, даже если в сводном счете-фактуре работы и товары по каждому подрядчику не выделены 

Ответ: По вопросу применения инвестором вычетов сумм налога на 171 Кодекса, заказчику следует выставить инвестору счет-фактуру в порядке, 


Когда сумма в счете, который выставляется прямому инвестору за товары или Когда ППИ получает заниженный счет-фактуру за товар или услугу, 


Изменился порядок заполнения счета-фактуры инвесторами, которые осуществляют строительство через застройщика или 

Данный счет-фактура составляется на основании всех счетов-фактур, 1 января 2006 г. налогоплательщику-инвестору подрядными организациями по 


В связи с этим до передачи объекта строительства Инвестору акты от У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале учета 


Передача НДС по строительству от застройщика инвестору  Указанный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, 

Напомним, что при реализации товаров счет-фактура выписывается в двух У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале 


У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и по мере принятия к вычету налога на 


наша организация в счет-фактуре как покупатель. Объект недвижимости строился по договору инвестиционного строительства,

Правила заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу инвестором) - экспедитору, застройщику или заказчику, выполняющему 


К первому экземпляру счета-фактуры, передаваемому инвестору, прилагаются копии счетов-фактур, полученных от подрядчиков, а также копии 


Сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании  Сводные счета-фактуры с приложениями, полученные инвестором от 

Сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании Сводные счета-фактуры с приложениями, полученные инвестором от 


Одним из них является сводный счет-фактура. Недостатки в его оформлении налоговые инспекторы часто используют как повод для отказа инвестору 


Поскольку строительство осуществлялось за счет инвестора, заказчик должен  выписывает инвестору сводный счет-фактуру, в который включаются 

счет фактура инвестору


сводный счет-фактура инвестору


сводная счет-фактура инвестору

сводная счет фактура инвестору в бп 2.0
















Меню

Социализм пути достижения


График общего продукта


Государственный долг волгоградской области


Эмиссионными бумагами являются векселя


Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств


Трудовая пенсия меньше социальной


Решение социально демографических проблем


Сельэлектрострой акционерное общество


Сокращение теневой экономики


Реструктуризация обязательств по бюджетному кредиту


Особенности эмиссии акций


Реальные частные инвесторы дающие займы


Определение размера трудовой пенсии по старости


Государственный долг украины 2017


Предложение со словом функция


Функция спроса на факторы производства


Закон убывающей производительности состоит в том что


Банковская карта с овердрафтом


Неустойка является штрафной


За счет иностранных инвесторов


Купить вексель юридическому лицу


Дотации на развитие бизнеса


Изменение условий оферты


Экономические блага отличаются от неэкономических благ


Инвесторы сургут


Постоянные и переменные затраты план


Инвесторы оренбург


Отказ от акцепта образец


Неустойку пени в размере одной


Соглашение между трейдером и инвестором


Промышленная собственность в международном частном праве


Перераспределение бюджетных ассигнований


Договор банковского счета характеристика


Долгосрочная программа развития акционерного общества


Передача в оплату товара векселя


Детская дотация в 2017 году


Акт приема передачи простых векселей


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Погашение векселя образец


Экономическая модель развития сша


Классификация затрат по экономическим элементам используется для


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


12 индекс потребительских цен


Механизм для кровати трансформера цена


Герцен и крестьянский общинный социализм


Петров имеет вексель на 15000


Безналичный расчет жд билетов


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Внутренний государственный долг равен


Бюджет и бюджетная система учебник