Расчеты векселями плюсы и минусы 2016

Расчеты векселями активно использовались в Беларуси лет 15 назад  Подробнее о всех плюсах и минусах Disqus читайте здесь.

Вексель - уникальная, гибкая и удобная система кредитования. Что такое вексель: виды, применение, плюсы и минусы 223; Как выбрать организатора Получая в качестве расчета за товар или услугу вексель, 

Компании выпускают векселя для расчетов за поставленную продукцию, то есть, по сути, вексель имеет товарную природу. С того 

Аферы Недвижимость Жилье с подводными камнями Архив раздела "Аферы и мошенничество"
[ Главная ] [ Уровень вверх ]
Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости
Беседа с ведущим специалистом отдела клиентского обслуживания банка "Северная казна" Яковом Гершензоном
– На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Вопрос о безопасности и надежности расчетов – пожалуй, один из главных при операциях купли-продажи жилья. Какие плюсы и минусы есть у наиболее распространенных схем?
– Если взять самый дикий и самый небезопасный способ – расчет наличными деньгами из рук в руки, то, признаться, тут трудно найти плюсы. Скорее, наоборот – сплошные минусы и переживания. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры. А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь.
Процесс регистрации купли-продажи квартиры длится месяц, а нередко и больше, и вот здесь-то наступает время тревог и бессонных ночей.
Кроме того, где гарантия, что вы хорошо умеете считать такие большие суммы денег и профессионально отличать настоящие купюры от поддельных, особенно, если дело касается долларов. Ведь многие люди не избалованы расчетами в иностранной валюте, и видели они эти доллары 2-3 раза в жизни, а при пересчете им могут попадаться долларовые купюры достоинством $250 и с портретом Ленина, но без бородки. И еще – где гарантия, что «фокусники» не подсунут вам вместо пересчитанных денег «куклы»? Словом, негативных моментов у данного способа расчета слишком много.
– Но ведь возможен расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку…
– Да. Ячейка представляет собой небольшой металлический ящик, встроенный в стойку (типа автоматической камеры хранения), которая находится в специально оборудованном помещении банка. Ячейка имеет замок, который открывается только двумя ключами. Хранилище защищено охранными и противопожарными системами на уровне, близком к европейскому. Само помещение и доступ к ячейкам контролируются службой безопасности банка.

Компании выпускают векселя для расчетов за поставленную продукцию, то есть, по сути, вексель имеет товарную природу. С того 

Итак, продавец и покупатель решили произвести расчет по купле-продаже недвижимости через арендованную ячейку. Деньги закладываются в нее перед сделкой. Арендатором ячейки, как правило, является покупатель, и получить деньги продавец может только после выполнения специальных условий договора. В них указываются действия, которые должен совершить продавец, прежде чем он получит доступ к ячейке – в частности, предоставить зарегистрированный регистрационной палатой договор купли-продажи, выписку из квартиры и т.д. В договор также вносится условие, по которому покупателю не разрешается доступ к ячейке на определенный период. Если условия договора со стороны продавца не выполнены, то по истечении определенного в договоре периода покупатель забирает свои деньги из ячейки. В случае выполнения продавцом всех условий покупатель передает ему ключ от ячейки, и банк, согласно договору, разрешает доступ к ней продавцу, который таким образом забирает деньги.
Другой вариант: доступ к ячейке имеет продавец вместе с покупателем. Некоторые подстраховываются, приглашая еще и представителя риэлторской компании. Режим доступа к ячейке оговаривается каждый раз индивидуально.
– Теоретически существует еще один способ – расчет через банковский аккредитив.
– Несомненно, банковский аккредитив является более надежным способом расчета по сравнению с перечисленными выше. Основное достоинство – это безналичное перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, что предполагает отсутствие всех способов мошенничества, присущих расчетам наличной валютой. Однако в настоящее время этот способ практически не применяется из-за двух основных недостатков. Во-первых, аккредитив подразумевает расчеты только в рублях, а, как известно, львиная доля расчетов происходит в валюте. Во-вторых, само слово «аккредитив» еще многим людям непонятно, и приобретать дополнительную психологическую нагрузку, разбираясь с технологией аккредитива, они не хотят.
– Каково же оптимальное решение?
– Учитывая недостатки перечисленных способов, банк «Северная казна» совместно с фондом недвижимости «Северная казна» разработал новую систему расчетов. Ее особенность в том, что она позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии представителя риэлторской компании.

Тема 5. Вексель как средство безналичных расчетов. Вопросы темы: 1. Функции и виды векселей. 2. Простой вексель и переводной вексель. 3.

Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Смысл нового способа заключается в следующем:
Первое – продавец и покупатель открывают в банке рублевые счета до востребования, а при необходимости и валютные счета. Счета открываются бесплатно.
Второе – покупатель квартиры (недвижимости) заключает договор с банком на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. При этом в договоре предусматривается ряд условий, а также правила допуска к арендованной ячейке вторых лиц. Покупатель в течение определенного периода времени не имеет права одностороннего доступа к ячейке. Более того – по условиями договора вынуть содержимое сейфа могут либо продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании (агентом, курирующим сделку), либо покупатель с этим же представителем, либо все трое вместе. Но ни в коем случае не в одиночку. Еще одним условием является наличие соответствующим образом зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя, находящейся по адресу, указанному покупателем.
Третье – покупатель кладет на открытый им счет денежные средства (валюту или рубли) и потом приобретает на деньги с этого счета банковский вексель (валютный или рублевый) на предъявителя.
Четвертое – покупатель в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании и продавца закладывает вексель в сейфовую ячейку и закрывает ее. После этого начинают действовать условия, оговоренные в договоре аренды ячейки.
Пятое – после получения из регистрационной палаты зарегистрированного договора купли-продажи покупатель и продавец заполняют и подписывают акт передачи продавцу ключа от сейфовой ячейки. Потом продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании или все трое, предъявив соответствующие документы работнику банка, проходят к сейфовой ячейке, где продавец вскрывает ее и изымает вексель, заложенный туда покупателем.
Далее – продавец погашает вексель в банке, и денежные средства в этот же день переводятся на открытый им счет. Здесь возможны два варианта. Если вексель рублевый, то денежные средства в рублях поступают на его рублевый счет. Если вексель валютный, то выплата продавцу по векселю осуществляется в рублях по курсу Центрального банка РФ на день оплаты и зачисляется на рублевый счет продавца. При желании продавца приобрести на полученные средства в рублях иностранную валюту в этот же день, на эту сделку устанавливается тот же курс ЦБ РФ. Потерь денежных средств при этой операции, если это происходит в один день, нет – кроме однопроцентного налога на приобретение иностранной валюты.
При невыполнении условия о предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи покупатель по окончании оговоренного временного интервала в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании забирает из сейфовой ячейки вексель и погашает его в банке точно так же, как было сказано выше. В данном случае контроль за допуском покупателя к Сейфу осуществляет юридическая служба банка и только с ее письменного разрешения покупатель может изъять из Сейфа его содержимое.
В этом способе практически сведены к нулю все негативные стороны, которые могут возникнуть в расчетах при купле-продаже недвижимости. Зато плюсов много. Расчет ведется с помощью банковской ценной бумаги (векселя), а наличные денежные средства принимаются и выдаются профессиональными работниками банка. Значит, никаких фальшивок, «кукол» и прочих неприятностей с наличной валютой быть не может. Банковский вексель является безусловным обязательством банка по выплате денежных средств и имеет несколько степеней защиты, поэтому подделать его очень сложно. Каждый вексель имеет свой номер, и продавец может записать его при закладке в ячейку покупателем, а потом проверить при выемке.
Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Рублевый вексель можно сразу не предъявлять к оплате, а сделать это в любое удобное время и в любом банке Екатеринбурга, либо переоформить вексель банка «Северная казна» в вексель Сбербанка, и тогда этот вексель можно погасить в любом городе России.
Участие в расчетах уполномоченного представителя риэлторской компании дает дополнительные гарантии по контролю выполнения условий выдачи либо возврата денег – ведь кому, как не агенту, ведущему данную сделку, знать все ее тонкости.
Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей. При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов (в том числе и в суде).
– Есть ли минусы в предлагаемой банком «Северная казна» схеме расчетов?
– Если вы цените превыше всего надежность и собственное спокойствие, то вряд ли можно рассматривать как минусы следующие обстоятельства.
Первое – при приобретении иностранной валюты банк обязан взять с клиента налог в разме

Расчеты векселями плюсы и минусы

Что такое вексель: виды, применение, плюсы и минусы. 7 ноября Документ, выданный по такой схеме расчета, называется простым.


Товарные векселя используются в расчетах за товары и услуги.  расскажет как перейти, какие лимиты, плюсы и минусы системы и 

Для удобства необходимо напомнить читателю, − что такое вексель, каких Плюсы. Минусы. Покупатель (векселедатель или индоссант). 1) Расчеты 


Плюсы и минусы использования. Справедливо, что расчеты векселями имеют преимущества и недостатки. Отметим сначала их 


Что такое вексель, вложения в векселя, преимущества и недостатки вложения в векселя, доходность векселей банков, операции с 

Вексель — ценная бумага, долговое платежное обязательство: история, задачи, виды: простой (соло) и Вексельная форма расчетов: преимущества и проблемы; вексельное право. Состояние Плюсы и минусы.


Реализация программы вексельного займа - выгодные инвестиции в Облигации на Invest Rating. законодательстве, связанные с порядком уплаты НДС при расчетах векселями. Плюсы и минусы народных облигаций.


Плюсы и минусы векселя Вексель теоретически имеет ряд плюсов для компании-эмитента. Применение вексельных схем при расчетах 

Расчеты векселями третьих лиц при переводе кредиторской задолженности и расчетах по договору цессии. Плюсы и минусы 


Вексельная форма расчетов представляет собой расчеты между Вексель – это безусловное письменное долговое обязательство 


Вексель для физических лиц — это удобное средство расчета, например, для сделок по купле-продаже квартиры и т. д., замечает  Плюсы… Нужно признать, что и у векселей есть ряд преимуществ перед вкладами.  …и минусы.

Тема Расчет векселем за корпоративные права в разделе Финансы и Ценные Согласен, вопрос имеет как свои плюсы, так и минусы.


расчеты по открытому счету;. - расчеты с использованием векселей, чеков, банковских карточек. Инкассовая форма расчетов. Инкассо – банковская 


Вексель — это платежное обязательство,  расчетов представляет собой расчеты между 

Кредитный вексель - это ценная бумага, которая К плюсам вексельного кредитования можно отнести: К минусам вексельного кредитования стоит отнести: - вероятность снижения «зачетной» суммы в момент расчета векселями в случае предъявления ценных бумаг раньше срока;.


Индоссамент. Учет и погашение векселя. Вексель; Индоссамент; Учет векселя; Использование векселей при расчетах его держателю лишь сумму, равную ссуде, т.е. номинал векселя за минусом процентного дисконта.


Формы международных расчетов и механизмы валютного рынка  Банковский вексель — вексель, выставленный банкоматом данной страны на своего 

Инкассирование дешевле, чем расчет по системе документарных Переводной вексель после акцепта и простой вексель после выпуска и доставки 


Инкассовая форма расчетов с точки зрения экспортера имеет В расчетах по коммерческому кредиту инкассо документов и векселей обычно 


Вексель - это разновидность долгового обязательства, составленного в строго  Вексель может использоваться в расчетах между контрагентами, 

Банковская гарантия, оформленная под залог векселя: плюсы и минусы Расчеты при помощи векселя предоставляют плательщику возможность 


Схема оформления и получения вексельного кредита обрисовывается таким образом: между банк, – это система расчета между покупателем и продавцом с помощью векселя. Плюсы и минусы данного вида кредитования.


характеристиками и иметь свои плюсы и минусы для пользователей.  банковские векселя, могут приносить как большие ожидаемые выгоды, так и издержки.  счетов для хранения денег и проведения расчетов по платежам.

Безналичные расчеты между предприятиями проводятся: платежными Существуют простой (соло-вексель) и переводной (тратта) векселя.


Потребительские кредиты: плюсы и минусы При учете дисконтного векселя в расчет принимается продажная Пример расчета учетного процента.


ным предприятиям за нарушение сроков расчетов в иностранной валюте.  ность проведения расчетов векселями как таковая  Плюсы и минусы.

Компании необходимо срочно провести расчеты с контрагентами, но в нужный момент денег на расчетном счете Плюсы вексельного кредитования.


Меню

Значение слова дотация


Эмиссия трубопроводов


Плательщик по переводному векселю это


Трудовая пенсия


Наиболее распространенная форма безналичных расчетов это


Вторая теневая экономика


Покупка акций на фондовой бирже


Привлеченные заемные средства инвесторов


Индекс потребительских цен 2014 2017


Положение об эмиссии ценных бумаг


Функции государственного регулирования аудиторской деятельности осуществляет


Трудовой стаж для пенсии 2015


Оценка стоимости акций акционерного общества


Бюджетным платежная система мир


Оплата дду векселем


Какой нужен трудовой стаж для начисления пенсии


Равновесная цена означает что


Векселя правительства


Таблица факторы размещения производства география 9


Избыток калийных удобрений


Что такое технический овердрафт по карте


Классификация расходов бюджетов бюджетной системы рф


Цены на факторы производства и доходы


Детская дотация в 2017 году


Фактором производства может владеть


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Учет торговых скидок


Экономическая модель развития сша


Страховка жизни и здоровья стоимость при ипотеке


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Факторы определяющие тип производства


Механизм для кровати трансформера цена


Технический овердрафт судебная практика


Петров имеет вексель на 15000


Каз фондовая биржа


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Инвестор соинвестор


Бюджет и бюджетная система учебник


Рынок рабочих мест и рынок рабочей силы


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Назначение дотаций


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Пример депозитной политики банка


Долг по овердрафту


Избыток кислоты в желудке


Государственные займы бывают


Экономическим элементом затрат является


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Организация системы бюджетного контроля


Деноминация 2016 таблица