7 ч. назад  Киев предлагает инвесторам проекты более чем на 5 миллиардов гривен Читайте Новости недвижимости на сайте 100realty.ua.

Инвестиция в недвижимость жилого городка ARTVILLE с доходностью до 30% Наш центр продаж может оказать помощь в продаже вашего актива на 

Продажа недвижимости: квартиры и дома в Гродно. Проектирование, проведение СООО "Неманстройинвест" приглашает инвесторов.

Восточно-Европейская редакция ИА REGNUM,
1 июля 2017, 10:17 — REGNUM
Рынок продаж
Согласно мониторингу компании ARPA Real Estate, в январе-апреле 2017 года в Киеве было продано 1740 квартир (из них 735 на первичном рынке), тогда как за аналогичный период прошлого года — 2475 (1220). Таким образом, спрос упал на 70%.
« Рынок держится за счет так называемого органического спроса, когда жилье приобретается покупателями для себя, а не с целью перепродажи, и преимущественно в формате сделок-цепочек», — комментирует управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов для ресурса Деньги.ua. Причин падения спроса несколько. Во-первых, стабилизация банковской системы (не в том смысле. что теперь она надёжна, а в том, что перестали падать крупные банки). Нет серьёзного оттока депозитов, нет значительного потока выплат Фонда гарантирования вкладов — именно за их счёт в прошлом году продажи держались на высоком уровне. Во-вторых, повлияла стабилизация курса доллара, ведь вместе с ней остановились и цены застройщиков. Более того, проседание курса американской валюты в сочетании с увеличением предложения жилья на рынке (сегодня к продаже предлагаются 55 тыс. квартир в 219 объектах, тогда как в прошлом году в это же время — почти на 20% меньше) побуждает покупателей выжидать. Однако пока что стоимость квадратных метров снижается в основном в бизнес‑ и премиум-сегментах.
« На рынке жилой недвижимости продолжает расти предложение, однако спрос ограничен и весомых факторов для его увеличения в краткосрочном периоде нет. Это формирует избыточное предложение, которое постепенно накапливается. Объемы кредитования слишком малы, чтобы стимулировать спрос и влиять на цены», — отмечают авторы отчёта НацБанка Украины о финансовой стабильности.
На спрос влияет и ещё одно немаловажное обстоятельство. Корреспондент издания «Вести-Украина» в интервью с президентом Лиги экспертов Украины Светланой Бовсуновской, приводит следующую статистику: каждая 15-я сделка на рынке недвижимости является мошеннической с одной из сторон. И эксперт подтверждает его информацию: « Это правда. Я бы даже сказала, что для частных инвесторов здесь 90% риска как минимум… Проблема именно в том, что люди ведутся на эти низкие цены. Ситуации бывают такие, что дома построены, но все остановлено и все отменено, даже декларации о введении в эксплуатацию, подаются судебные иски, производятся аресты. А люди уже проинвестировали на 100% строительство дома и не могут заселиться». По её словам, лидером в подобных ситуациях остается Киевская область — именно на неё приходится наибольшее количество судебных исков, связанных с незаконным строительством.

Группа компаний 'Компромисс' –работа со всеми видами недвижимости и операции с ними: продажа, управление,строительство. Недвижимость 

Собственно, пригород — лидер не только в мошеннических схемах. Директор проектной компании АИММ-Груп Анна Искиэрдо уточняет, что в области сегодня строится больше жилье, чем в самоё столице.
Также рынок наконец-то отреагировал на запрос массового покупателя: небольшое жильё за минимальную цену. Согласно исследованию консалтинговой компании City Development Solutions, 60% квартир в новых объектах, которые сейчас выставляются рынок для продажи на «этапе котлована» — квартиры малого метража. А чтобы дополнительно снизить их стоимость, застройщики увеличивают общее количество квартир в жилищных комплексах, снижая тем самым издержки в расчёте на одну квартиру, что даёт возможность выставлять их по привлекательной для покупателя цене.
Подтверждаются прогнозы в отношении вторичного рынка недвижимости. Согласно наблюдениям риэлторов, владельцы жилья, построенного ранее 2000 года начали более охотно торговаться, ведь каждый месяц простоя, особенно в отопительный сезон, стоит круглую сумму: однокомнатная квартира, простоявшая непроданной с октября по апрель, обойдётся в 500−600 долл. По словам специалиста агентства недвижимости New Life City Виталия Блащука, в целом ситуация выглядит так: « Если объект продается по цене 50 000 долларов и дороже, то в договоре купли-продажи цена может снизиться на 2 000−3 000 долларов. При продаже квартир по более низкой цене, хозяева, скорее всего, уступят до 1000 долларов». При этом агенты уточняют, что большинство «вторички» на рынке сегодня — это объекты, хозяева которых уже снизили цену: изначально эти квартиры выставлялись по цене на 10−15% выше актуальной. В консалтинговой компании SV Development уточняют, что в течение января-мая стоимость квартир на вторичном рынке (центр и близкие к центру районы Киева, не элитная недвижимость) уменьшилась на 2,5% к началу года, до 1132 долл за квадратный метр. А по данным ABCnews с мая 2016 года цены на вторичку в Киеве просели уже на 12%, с мая 2014-го — на 38%.
С начала года во Львове, Днепре (бывший Днепропетровск), Одессе цены уменьшились в пределах 2,3−3%, до 890, 723 и 900 долл за квадратный метр соответственно.
Государственная фискальная служба дополнительно разъяснила порядок продажи объектов недвижимости. Так, продажа более 3 объектов в год (компанией или физлицом) подпадает под определение «предпринимательская деятельность, а значит облагается налогом. Причём сегодня ГФС проводит проверки за 2014−2016 годы и, в случае обнаружения таких операций, доначисляет соответствующие суммы налогов: 18% от полученного дохода (в случае юрлица), а также ЕСВ и, в ряде случаев, НДС (в случае физлица), не говоря уж о штрафах в размере 25−50% от дохода. Единственное, что пока спасает инвесторов — суды массово отказываются принимать сторону ГФС и выносят решения в пользу ответчиков.

На EE24 Вы найдете 453 предложения недвижимости на продажу в стране Словакия: дома, Покупка и продажа недвижимости в Словакии. Инвесторов, принявших решение купить недвижимость в Словакии, также привлекает 

Рынок аренды
Из крупных городов в тройке лидеров по количеству предложений — Киев, Одесса, Харьков. Последнее несколько необычно, ведь по стоимости квадратного метра Харьков обычно уступал Днепру. В свою очередь, Одесса с наступлением летнего сезона вплотную приблизилась к столице по ценовым ожиданиям арендодателей. если в Киеве средняя аренда стартует с 6 тыс. грн. (в диапазон 7−8 тыс. укладывается большинство сделок), то в Одессе 5−6 тыс. сегодня — средняя арендная ставка. Разумеется, с окончанием пляжного сезона ажиотаж в Южной Пальмире пойдёт на убыль. В Харькове ставки более демократичны — 3−4 тыс. грн.
Однако уже к осени риелторы советуют приготовиться к увеличению расходов на аренду: « Можно с уверенностью прогнозировать постепенное повышение цен на аренду жилья на 10−20% уже в этом году. Это связано, в первую очередь, с ожидаемым ростом цен на коммунальные услуги», — предупреждает руководитель портала Krysha.ua Владимир Богорада.
Аналитики портала Domik.net указывают также, что к городам с традиционно высокой арендой в последнее время прибавился Житомир — сказывается его близость к Киеву. Он попал в категорию городов, где средняя арендная ставка за двухкомнатную квартиру в новостройке обойдётся от 6500 грн. Странно, но в расположенном примерно на таком же расстоянии Чернигове аренда примерно на ⅓ дешевле.
Хорошая новость для арендаторов жилья: Верховный суд, рассматривая один из исков, вынес постановление, которое станет типовым для аналогичных исков — о праве владельцев жилья выселять арендаторов: « …преимущественное право на аренду имеет тот арендатор, который до сих пор снимал недвижимость, исправно платил за неё и выполнял все условия соглашения с владельцем. Ему может быть отказано в продлении договора аренды лишь в случае, если жилье требуется для личных целей его хозяину либо если съемщик не сообщил владельцу, что собирается воспользоваться своим приоритетным правом продолжать занимать помещение. Конечно, сообщил в той форме, которая описана в договоре аренды. Это касается как сдачи коммунальной или государственной недвижимости, так и съема жилья людьми», — поясняет решение суда старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец для meget.kiev.ua. Похожие нормы действуют в отношении арендного жилья во многих странах мира, однако на Украине до последнего времени права арендатора были гораздо слабее защищены законом, чем права собственника жилья.
Строительство
Согласно данным украинского Госстата, стоимость строительно-монтажных работ в сфере жилищного строительства в январе-апреле 2017 года выросла к декабрю 2016 года на 5,5%, т. е. немного опередила инфляцию за тот же период (4,9%). За 4 месяца строителями выполнено работ на сумму 6,6 млрд грн., из которых 2 млрд — в апреле. При этом выделяется 3 региона, с ярко выраженной строительной активностью — Киев, Одесская и Харьковская области (434, 382, 112 млн грн. строительных работ в апреле 2017 года соответственно). Можно сказать, именно они и тянут отрасль на себе. В остальных регионах строят мало, а в трёх (Донецкая, Луганская, Закарпатская области) практически перестали строить вообще: 1−1,5 млн грн. работ в месяц. В целом же за указанный период на Украине выполнено строительных работ на 20,3 млрд грн.
С другой стороны, стоимость выполненных работ становится не столь уж объективным критерием для оценки рынка недвижимости, поскольку себестоимость квадратного метра продолжает сокращаться. Так, мы видим, что стоимость работ фактически растёт вровень с инфляцией, тем самым компенсируя рост цен на стройматериалы, топливо, аренду техники и т. п. Однако статистика свидетельствует, что за I квартал 2017 года было сдано в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья, что на 20% больше, чем за аппг. Более того, последний раз столько сдавали в I квартале 2014 года, т. е. перед самым началом затяжного кризиса, вызванного государственным переворотом в феврале 2014 года. К тому же специалисты компании «Еврорейтинг», зафиксировавшие рост строительства, отмечают, что прирост, пусть и небольшой, есть в 18 из 24 областей Украины.
« В целом по стране позитивный тренд сформирован за счет результатов Киева, Киевской и Одесской областей. По сравнению с первым кварталом прошлого года их суммарный результат увеличился на 288 тыс кв м (+66%). Это 92% общеукраинского прироста к показателям января-марта 2016 года», — подчеркнул в комментарии ABCnews гендиректор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва. А наихудшая ситуация снова-таки совсем не в Донецкой и Луганской областях, непосредственно прилегающих к зонам боевых действий, и где коли

Агентство недвижимости ИНВЕСТОР - уникальные решения и индивидуальный подход к вопросам купли-продажи на рынке недвижимости в г.


Предложения по продаже недвижимости и бизнеса.  для заинтересованных региональных, российских и иностранных инвесторов.

Инвесторам. Девелоперские услуги компании ГК Роскомстрой Недвижимость направлены на создание объектов жилой и коммерческой недвижимости 


4 дн. назад счет кредитов на развитие недвижимости, а предоставляет инвесторам и распределим прибыль от продажи между инвесторами.


Продажа жилой недвижимости / Продажа квартиры агентству по  в том случае, когда вы продаете квартиру инвестору или агентству недвижимости.

Помещение капитала в европейскую коммерческую недвижимость почти для владельца недвижимости наиболее выгодна покупка недвижимости с 


Лидер по продаже недвижимости в Австралии компания Континент рада приветствовать Вас Реализация недвижимости иностранным инвесторам.


Объекты недвижимости, расположенные на территории Брагинского района Объекты недвижимости, расположенные на  Предлагаем инвесторам.

продажа недвижимости инвесторама


продажа недвижимости официальный сайт


продажа долей квартиры инвесторам


















Меню

Утопический социализм томаса мора


Правила выплаты трудовых пенсий


Вексель облигация деньги акция приватизационный чек


Трудовая пенсия диплом


Сколько надо трудового стажа для получения пенсии


Выпуск простых векселей


Начисление пенсии без трудового стажа


Государственный кредит курсовая работа


Добровольная ликвидация акционерного общества


Потребительская корзина в нижегородской области


Чем плох социализм


Международный факторинг и форфейтинг


Доп соглашение с генеральным директором


Акционерное общество российская самолетостроительная корпорация миг


Для частной формы собственности характерно


Метод начисления простых процентов


Калькулятор неустойки по 1063 постановлению


Банк эмитент это в аккредитиве


Структура бюджетного счета 2017


Рассчитать проценты по овердрафту


Акционерное общество упрощенного типа


Ответственность банка по договору банковского вклада


Пример заявления по неустойке


Государственный кредит это совокупность


Овердрафт судебная практика


Ищу инвестора спб


Акционерное общество это хозяйственное общество


Бланк безналичного расчета


Предельная полезность потребления блага это


Разрешение работодателю на привлечение иностранной рабочей силы


Фондовая биржа аналитика


Порядок проведения аудиторской деятельности


Оферта как стадия заключения договора


Банк посредник банка корреспондента


Частная форма собственности предполагает


Льготы по налогам инвесторам


Предельный объем расходов на обслуживание государственного долга


По виду деятельности обязательной аудиторской проверке подлежат


Оплата уставного капитала векселем


Инвесторы смоленск


Члены акционерного общества несут ответственность


Частная общая и государственная собственность


Дополнительная эмиссия акций компании


Приложение банка акцепт


Уступка права на неустойку


Страхование векселей


Инвесторы дагестана


Зарплатный счет депозитный или текущий


Вексель в строительстве


Овердрафт проводки в 1с 8.3