Покупка жилья от застройщика всегда несет в себе риски,  Достаточно часто застройщик ставит инвестора в такие условия, что 

Главные риски при покупке квартиры в новостройке: Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, 

Истец (физическое лицо) заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее 

Как же оценить готовность дома? Если продавец утверждает, что дом полностью готов и коммуникации подведены, то лучше убедиться в этот лично. Попросите продавца продемонстрировать, что свет и вода есть — это наилучшее доказательство. Если Вам это не покажут со ссылкой на внешние обстоятельства, то Вы можете приехать на стройку в другой день без сопровождения продавца и поспрашивать строителей о том, подведен ли к дому свет, вода, канализация. Так как рабочих, как правило, не инструктируют по поводу общения с клиентами, они могут вам выложить все проблемы застройки. Также необходимо зарегистрироваться на форуме, посвященному строительству дома, там эти вопросы уже обсуждали. Более того, вы из общения с другими дольщиками узнаете и о других проблемах новостройки. Если дом готов на ваш непрофессиональный взгляд практически полностью, но нет воды и света, то это тоже значительный риск. Многие новостройки ждут коммуникации годами.
2. Какой договор вы будете заключать. Если это будет договор долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ) и если он регистрируется в регистрационной службе, то это большой плюс. Договора ДДУ имеют приоритет перед предварительными и прочими договорами, не предусмотренными 214-ФЗ. В соответствии с вышеуказанным законом, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом. Так же ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. Если застройщик работает по договорам ДДУ, это автоматически означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, с землей решен вопрос и по другим документам у такого застройщика порядок. Многие застройщики сначала продают квартиры по предварительным договорам, а потом, когда документы приводят в порядок, переоформляют все договора на ДДУ. Соглашаться или нет на подобные условия — решать конечно вам. Все прочие договора таят в себе несомненно больше рисков, чем договор ДДУ, но я бы не стал слепо верить, что ДДУ снимает все риски. Много обманутых дольщиков заключали договора ДДУ и также много счастливых обладателей квартир приобрели их по всевозможным полулегальным схемам. Наличие договора ДДУ является несомненно плюсом, но не единственным критерием оценки!
3. Третьим фактором, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, является аккредитована ли новостройка в банке. Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости. Если ни один банк не кредитует, то это может означать о проблемах застройщика. Лучше, если несколько банков кредитуют объект недвижимости, а не только банк, который кредитует самого застройщика. Также дополнительным плюсом будет, если основным кредитором застройки является Топовый банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства надежные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит. Наличие аккредитации в надежном банке говорит о том, что банк, принимая решение аккредитовать застройщика или нет, уже проверил все необходимые документы. Но возводить указанный аргумент в Абсолют я бы не стал. На практике я знаю не менее 100 случаев, когда застройщиков аккредитовали в тех или иных банках, но проблемы все же случались. Важно, чтобы аккредитация была свежей, действующей и банка из топ-30. Еще лучше разобраться в истинных причинах аккредитации новостройки. Бывают ситуации, что банк вынужден кредитовать застройщика, чтобы спасти ранее вложенные в этого застройщика активы. Без анализа финансовой документации застройщика я бы тоже слепо не верил в указанный показатель.

Когда имеет место покупка квартиры в новостройке, прежде всего, нужно проверить застройщика. Значение имеет сложившаяся 

4. Репутация дорогого стоит. Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости. Кто стоит за застройщиком. Если это влиятельная политическая фигура, то каковы шансы, что его не снимут до того времени, как будет построен дом. Хорошо, когда за застройщиком стоит надежная компания с хорошей репутацией. Многие компании регистрируют новое юридическое лицо под строительство нового дома с целью минимизации рисков. Необходимо проверить, кто является учредителями данного юридического лица. Как это сделать смотри здесь.
Как вообще связана оценка привлекательности объекта недвижимости с юридической проверкой новостройки и застройщика? На первый взгляд никак, но связь несомненно есть. Строительство новостройки в большинстве случаев это все равно финансовая пирамида, построение которой зависит от того, будут ли новые дольщики покупать квартиры в этом доме или нет. Если нет, то очень велика вероятность получить долгострой или недострой. А инвестиционно привлекательные объекты, как правило, не имеют проблем с финансированием.
Не лишним будет оценить планировку квартиры, качество самого объекта недвижимости, а именно: высота потолка (чем выше потолок тем комфортнее, легче дышится), толщина стен (тонкие стены могут промерзать), расположение лифтов (если они соседствуют с жилой комнатой или шахтой лифта, то будут проникать посторонние звуки), расположение окон (видовые характеристики), толщина перекрытий (влияет на поглощение звука), расположение на этаже (первый и последний этаж обычно сложней продать, чем выше, тем лучше вид, чище воздух, и тише, но проблема, если сломается лифт или если понадобится поднять в квартиру крупногабаритную вещь) и.т.д.

Двойные перепродажи одних и тех же квартир;; Риск со сроками Ликбез для инвестора: покупка беспроцентных (целевых) облигаций.

Ст. 20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие документы:
Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.
Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика:
1. инвестиционный контракт;
2. проектная декларация;
3. разрешение на строительство;
4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс за 3 последних года и на последнюю отчетную дату;
10. форма договора, по которой будет продаваться квартира;
11. аудиторское заключение;
12. заключение экспертизы проектной документации;
13. Строительные лицензии, допуск СРО.
6. Проверка документов при покупке квартиры в новостройке.
6.1. Проверяем инвестиционный контракт на строительство новостройки.
Из этого документа можно узнать условия строительства дома. Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей, как они считают, меньше. По причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства. Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде.
В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию. В инвестконтраке администрация города обязывает застройщика, как правило, построить объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, дорогу и прочие улучшения района. Зачастую у многих новостроек проблема именно с выполнением всех своих обязательств по инвестиционному контракту, из-за чего администрация не подписывает необходимые документы и дом невозможно ввести в эксплуатацию. В инвестиционном договоре можно посмотреть об объемах, этапах и сроках их выполнения социальной нагрузки. Если социальная нагрузка очень большая, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы с получением ключей. К примеру, застройщик Аврора, при строительстве домов в г. Железнодорожный МО, как раз столкнулись с тем, что не могли сдать объекты социальной инфраструктуры. Построенные дома стояли около двух лет в ожидании ввода в эксплуатацию. Ситуацию помогли сдвинуть с места активные митинги дольщиков. Не хотите выходить на митинги? Изучайте инвестиционный контракт! Инвестиционный контракт не всегда заключается при строительстве дома, но если он есть, то вам его нужно изучить. Далее, исходя из финансового состояния застройщика, оцените, будет ли дополнительная социальная нагрузка препятствием в передаче вам квартиры.
6.2. Проектная декларация.
Как правило, размещена на сайте застройщика. Если нет, то Застройщик обязан вам предоставить по вашему требованию. Из проектной декларации вы узнаете о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере (это нужно для того, чтобы заказать выписку на землю), о сроках ввода объекта в эксплуатацию, о типе возводимого объекта недвижимости и иные общие сведения об объекте недвижимости. О предполагаемых сроках ввода объекта в эксплуатацию. Данные о финансовом состоянии застройщика. Информацию о количестве в составе строящегося дома (квартир, гаражей, иных объектов). Информацию о функциональном назначении нежилых помещений. Инфо

Почему у подрядчика и инвестора покупать новостройки Но все же перед покупкой квартиры, особенно новостройки полезно 


Многие отдают предпочтение покупке квартиры в новых домах.  интересов инвестора в договоре (нотариус от застройщика все равно 

Покупка квартиры в новостройке: какие налоги платит договора, по которому у инвестора возникнет право собственности, поскольку 


Покупка квартиры в новостройке от частного инвестора. В чем выгода? В продаже – дефицитные объекты в готовых домах. Можно найти варианты 


Надежда Телеш Как заработать на покупке квартиры в новостройке  ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.

график стройки не сорван, инвестора не осаждают пикетами;; договор переуступки Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью Распространенный сценарий — покупка квартиры по 


Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя 


Бесплатно найдем и оформим квартиру в новостройке за 1 день  способы оплаты — покупка квартиры в новостройках в нашем агентстве может быть 

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая 


Однако покупка квартиры от застройщика не всегда может оказаться успешной. В Киеве, да и в Но в этом случае инвестора поджидает ряд рисков.


Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке  регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора.

Покупка квартиры может осуществляться в совершенно различных целях. Во-первых - это инвестиции в недвижимость в надежде на дальнейший рост 


Долевое строительство это очень популярная схема покупки новой квартиры. С помощью портала Сибдом точка ру можно выгодно продать и недорого 


Часто в объявлениях о продаже квартир указывается основание собственности, например: договор купли-продажи, наследство, мена, 

Зачастую период времени между тем как вы купили квартиру в новостройке и моментом вселения очень затягивается, порой на долгие месяцы или 


Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как 


Таким образом, вкладывать деньги в приобретение квартиры, паркоместа  то новый покупатель просто приобретает у первоначального инвестора 

Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков.


Поговорим о плюсах и минусах покупки квартиры от застройщика. вариантами – приобретением недвижимости через агентство или у инвестора.


Схема покупки-продажи квартиры на вторичном рынке или от застройщика в новостройке по ипотеке с материнским капиталом.

если не рассматриваете вариант покупки квартиры от подрядчика конкретным вариантом новостройки (от подрядчика, инвестора.


покупка квартиры у инвестора строительства


покупка квартиры у инвестора

покупка квартиры у инвестора в новостройке


покупка квартиры у инвестора по переуступке


покупка квартиры у инвестора какие документы

покупка квартиры у инвестора ипотека


покупка квартиры у инвестора по договору уступки



Меню

Отражена сумма выданного векселя


Размер трудовой пенсии инвалидам 2 группы


Как играть на фондовой бирже


Бюджетная система рф заключение


Виды аудита и аудиторской деятельности


Разграничение расходов по уровням бюджетной системы


Музей социализма


Переводной вексель бланк


Поручительство банка по векселю


Расписка при безналичном расчете


Факторы производства и их значение


Цель деноминации


Акционерные общества фото


Классификация стандартов аудиторской деятельности


Потребительская корзина в россии 2017 на месяц


Корни социализма


Признаки экономических благ


Неустойку в размере ключевой ставки


Текущее руководство акционерным обществом осуществляет


Сделка выдачи векселя


Производственная функция знаний


Круговорот экономических благ


Как определить численность рабочей силы


Поиск инвесторов для реализации идеи


Дисконт по векселю проводки


Частный инвестор даст деньги под проценты


Бухгалтерский учет финансового векселя


Оплата векселем физическому лицу


Детская дотация в 2017 году


Пути решения социальных вопросов либерализм консерватизм социализм


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Генеральное соглашение по торговле услугами гатс


Экономическая модель развития сша


Банк аваль регистрация


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Учредительные документы закрытого акционерного общества


Механизм для кровати трансформера цена


Цена товара рабочая сила


Петров имеет вексель на 15000


Класс эмиссии 0.5


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Общественный строй основанный на частной собственности


Бюджет и бюджетная система учебник


Факторы размещения производства азотных удобрений


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Принцип прозрачности бюджетной системы означает


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Такси иркутск безналичный расчет


Долг по овердрафту


Курс валют в акцепте новосибирска