445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Последний в 30-дневный срок обязан 

Что собой представляет публичная оферта, какие существуют виды оферты, какое предложение публичной оферты наиболее выгодно 

Заявление (оферта) на заключение договора о поставке газа для обеспечения После подачи заявления (оферты), Вам, как собственнику жилого дома 

Направьте почтой с уведомлением и описью вложения каждому из них оферту - проект договора о предоставлении комунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в двух экземплярах. Этот договор, будучи договором присоединения, в соответствии с п. 4 ППКУГ (ПП № 307), обязателен для подписания каждым собственником помещения в МКД, если УК является управляющей этим домом организацией и исполнителем коммунальных услуг. Проект должен быть подписан уполномоченным представителем УК и заверен её печатью.
О последствиях различных действий (бездействия) собственника, получившего оферту, читайте в ст.ст. 432, 433, 435, 440, 441, 445 ГК РФ.
Уважаемый alexandrAV,
Что касается сути вопроса, то внимательно прочтите ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 1: "Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами". Согласно ч. 7:"Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания". О том же см. в письме Минрегионразвития от 20 декабря 2006 г. N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом". И внимательнейшим образом изучите главу 28 ГК "Заключение договора", тогда Вы измените свою, мягко говоря, неверную точку зрения.
Об этом, если можно, поподробнее
А что здесь подробнее? Собственник обязан исполнять решения общего собрания, но возникающая обязанность "принадлежит" правоотношениям между собственниками, а в отношениях между собственниками и УО такой обязанности нет, что можно считать законодательным пробелом. Ведь на данный момент УО остается безоружной против собственника, не заключающего договор. Единственный для нее выход - не обращать на этого собственника в том смысле, что УО обязана приступить к своим обязанностям после подписания первого договора, как это разъяснил Минрегионразвития. А раз так, то отказ одного собственника никак не мешает УО приступить к своим обязанностям. Но здесь появляется "закавырка" в вопросе об обязательствах незаключившего договор собственника. В любом случае выход один - суд. И здесь уже УО может обратиться с иском, скажем, о неосновательном обогащении и т.п. и т.д.
Несоблюдение ПИСЬМЕННОЙ формы договора только "на руку" самой УО. Ей вообще незачем "шевелиться" в этом случае.
Тогда на каком основании УО будет предоставлять коммунальные услуги (и, соответственно, требовать их оплату), если единственным должным основанием является именно письменный договор с собственником, а не решение ОСС МКД:

В этом случае собственнику необходимо ознакомиться со следующей Предложение заключить договор (оферта) должно быть достаточно 

ППКУГ, ст. 4. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).?
С момента принятия РЕШЕНИЯ ОСС условия договора на управление МКД будут ОДИНАКОВЫ для всех потребителей ЖКУ (ст. 162 ЖК РФ).
И даже в том случае, когда эти условия противоречат нормам права, никто из собственников не вправе по отдельности претендовать на изменение условий этого договора?
Или, например, в условиях предоставления КУ значится, что некую услугу (пусть это будет холодное водоснабжение) все оплачивают в равных долях. Означает ли это, что индивидуальные водомерные счетчики ставить нет смысла?
ЗЫ. Я весьма доверяю Вам, alexandrAV, как юристу, но процитированные Ваши высказывания меня несколько озадачили.
О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 03.05.2007
N 8326-РМ/07 ...
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, (далее - Правила) коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) таким договором являются:
• договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса)...
ЖК РФ, статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

То есть, получается, что простая письменная форма такого договора ОБЯЗАТЕЛЬНА.
Более того, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, обязательство подписать такой договор возникает у собственника-потребителя КУ по получении им оферты от УО:
Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Вот я и пытаюсь докопаться: каковы юридические последствия уклонения УО от направления такой оферты.
А приняв решение, то есть одобрив такой проект, ОСС уже дает акцеп
ОСС не является стороной в договоре управления между УО и каждым конкретным собственником и потому акцепт совершить не может. В праве оно лишь согласиться с условиями предоставления КУ, внесенными даже не в договор, а в проект договора. Далее именно этот проект договора должен стать офертой, направляемой УО каждому собственнику. А каждый собственник обязан его (договор) акцептировать без изменений или написать протокол разногласий к нему, если считает, что его права и Закон нарушены.
Не ответил ничего собственник - договор вступает в силу. Ответил, вернул подписанным без протокола разногласий - тоже. Состряпал протокол разногласий - третейский или федеральный суд.
Не направила УО оферту, не заключила по этой причине (т.е. по своей вине) с собственником договор управления - значит предоставляет КУ не в соответствии с действующими правовыми нормами, т.е. формально предоставляет не КУ, а нечто иное. Например, образцы услуг.
Нет?
ЗЫ. Это я рассуждаю, а не утверждаю.
ЗЗЫ. Юристов бы сюда в тему...
ЗЗЗЫ. Кстати, в моем случае дело усложняется (или упрощается?) тем, что ОСС у нас не было вообще. УО назначена муниципалитетом, а содержание договора управления никто вообще не согласовывал.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений
Уважаемый alexandrAV, посмотрите, каково многообразие значений предлого "при": Толковый словарь русского языка Ушакова
Вы почему-то вдохновились лишь одним его значением: "одновременно с каким-либо событием", утверждая, что именно одновременно с выбором УО заключаются индивидуальные договоры с собственниками.
Однако здесь - и это проистекает из последовательности действий (выбор УО -> рассмотрение ОСС предложенного ею варианта договора присоединения -> согласовние и принятие ОСС условий такого договора в качестве условий договора присоединения -> заключение договоров между УО и каждым собственником) этот предлог явно указывает не на одновременность заключения договоров и выбора УО, а на наличие свершившегося ранее выбора как обязательного условия для последующего заключения договоров с собственниками посредством направления оферт каждому из них.
И чем быстрее УО разошлет такие оферты, тем раньше она, коммерческая организация, станет получать плату за свои услуги на законных основаниях.
Вот каков порядок заключения договора с УО. Общее собрание избирает способ управления – управление УО. Затем выбирается УО и решается вопрос о существенных условиях договора. Именно такое решение, оформленное как договор, является офертой. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать все существенные условия договора. Такие условия определены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Поэтому любой проект договора от УО, который направлен собственникам до общего собрания офертой являться не может, так как не содержит существенных условий. Именно общее собрание направляет УО проект договора. По действующему законодательству УО не обязана заключать подобный договор и принудить ее к этому невозможно. Если же УО согласна с договором, то есть если она акцептировала оферту, то УО обязана приступить к управлению домом после подписания первого договора.
Что касается письменной формы договора и ст. 162 ГК РФ. Не надо путать нарушение порядка заключения договора и форму договора. Если нарушается порядок, то договор ничтожен в силу ст. 168 ГК. То есть, если договор не будет заключен в порядке, указанном выше, то он не будет действительным. Нарушение формы договора это всего лишь нарушение одного из элементов договора и действительно влечет последствия, предусмотренные ст.































Меню

Избыток кремния в организме


Зарубежные фондовые биржи


Расчеты векселями бухгалтерские проводки


Форма безналичного расчета кроссворд 7 букв


Депозитные сертификаты сбербанка россии


Cme group чикагская товарная биржа


Экономические блага делятся на


Основные функции производственного процесса


План конкурсного производства


Частная собственность необходимое условие рыночной экономики


Акцепт банк в новосибирске доллар сегодня


Факторы эффективности организации производства


Уоррен баффет лучший инвестор мира купить


Что такое оферта в банке


Детская дотация в 2017 году


Получить займ от частного инвестора


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Трудовой стаж для полной пенсии


Экономическая модель развития сша


Модели экономического развития


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Социализм и капитализм в чем разница


Механизм для кровати трансформера цена


Потребительская корзина свердловская область 2017


Петров имеет вексель на 15000


Состав минимальной потребительской корзины


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


План историческое происхождение фондовой биржи


Бюджет и бюджетная система учебник


Сущность бюджетной системы рф


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Избыток околощитовидной железы


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Переменные затраты представляют собой


Долг по овердрафту


Ск акцепт


Государственные займы бывают


Передача муниципального имущества в частную собственность


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Федеральное казначейство в бюджетной системе рф


Деноминация 2016 таблица


Инвестор рантье


Большое количество избыток


Документы для создания акционерного общества


Работа для пенсионеров неполная занятость москва


Дотации к пенсии 2017


Договор банковского счета юр лиц


Избыток костей


Купля собственного векселя


10 правил начинающего инвестора