Взыскание неустойки по договору подряда иск. Расчет и размеры неустойки. Как правильно подготовить исковое заявление о 

Как взыскать неустойку, штраф с застройщика, нарушившего сроки нарушения застройщиком сроков передачи объекта по договору 

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление 

Для того, чтобы избежать необходимости соблюдения жестких требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщики ищут различные механизмы вложения денег в строительство, минуя сферу правового регулирования указанного закона. В некоторой степени это способствует снижению стоимости квадратных метров. Но насколько это безопасно для участника строительства (пайщика)?
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Помимо прочих негативных и обременительных для застройщика требований закона, весьма существенным является риск необходимости выплаты существенной неустойки в случае нарушения сроков строительства объектов. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, на отношения сторон в рамках Закона о долевом строительстве распространяет свое действие Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Сумма неустойки, взыскиваемая в судебном порядке, как показывает практика, является весьма существенной, несмотря на применение судами положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусматривающей возможность снижения размера неустойки как явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства. В связи с чем потенциальные инвесторы изыскивают возможности ухода от Закона о долевом строительстве, использование иных механизмов привлечения денежных средств граждан для строительства домов. Такой возможностью является институт кооперации или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В судебном заседании представитель истицы Куликян Л.А. увеличила требования и просила взыскать неустойку по договору о долевом участии (дду) в 

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также ЖК РФ и устава кооператива.

Стороны не всегда могут взыскать законную неустойку. Читайте неустойка, взыскание которой предусмотрено условиями договора.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, вступившему в жилищный кооператив, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются обязательными для членов кооператива и служат основанием для вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Возможность взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Однако указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (в том числе касающиеся ответственности за нарушения обязательств, вытекающих из договора) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают.
Таким образом, если договором между пайщиком и ЖСК неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства — нарушение срока окончания строительства дома не предусмотрена, то возникает вопрос об обоснованности взыскания с ЖСК неустойки в силу закона.
На практике суды придерживаются позиции, согласно которой положения Закона о долевом строительстве, в т.ч. в части определения размера неустойки, подлежащей уплате, не применяются к строительству в рамках ЖСК. При этом взыскать с ЖСК неустойку может оказаться вообще невозможно.
К.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки, морального вреда. Требования мотивировал тем, что между ЖСК «Синица» — ООО «ОтделкаПермь» и К.А. заключен договор купли-продажи пая, что соответствует стоимости 2-комнатной квартиры. К.А. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ООО «Отделка Пермь» нарушило срок (2 квартал 2011 г.) сдачи дома в эксплуатацию 26.10.2011 г., что является основанием к взысканию неустойки за нарушение срока исполнения денежного обязательства.
Позиция истца по делу сводится к тому, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Закона о долевом строительстве, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства.
Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным между сторонами договором не предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения обязательства (см. апелляционное определение Пермского краевого суда от 25.11.2013 по делу № 33-11000).
Другой пример.
Х. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка 84», Товариществу на Вере «СУ-№ 155» и Компания», с учетом уточнений исковых требований просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Суд, рассматривая спор по существу, отметил, что условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда. В этой связи доводы истца о том, что при разрешении спора следовало применить положения Главы 37 Гражданского кодекса РФ – «Подряд», а также положения Закона о долевом строительстве, нельзя признать обоснованными. В удовлетворении заявленных требований было отказано (см. апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2014 по делу № 33-3540).
Невозможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений Закона о долевом строительстве и законодательства о защите прав потребителей подтверждается и другими судами (см., например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 по делу № 33-19637/2015, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.06.2014 № 33-3162 и другие судебные акты).
В то же время суды считают требования пайщика обоснованными и взыскивают с ЖСК неустойку в случае, если неустойка и ее размер установлены договором между пайщиком и ЖСК.
В. обратился в суд с иском к ЖСК о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства. В обоснование заявленного требования указал, что паевой взнос внесен полностью, н

Перед тем, как взыскать неустойку по договору, следует определиться с размером такой неустойки. Для начала следует установить процент, который 


Просрочка по договору: как взыскать неустойку и пени? Взыскание неустойки относится к категории правовых инструментов и используется для 

Чтобы не разбираться впоследствии с тем, как взыскать неустойку по договору, следует очень четко создавать основной документ, определяющий 


Взыскать неустойку по договору контрактации можно в районном, мировом или арбитражном суде, который располагается по месту проживания 


Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.  «Ваш надежный юрист» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Взыскание законной и договорной неустойки, пеней, штрафов по договору, основания уменьшения неустойки, формулы, судебная практика.


Помощь юриста по взысканию неустойки по договору, составление иска о взыскании неустойки.


как взыскать неустойку по договору поставки

взыскать неустойку по договору долевого участия


как взыскать неустойку по договору подряда


взыскание неустойки по договору подряда

взыскание неустойки по договору оказания услуг


как взыскать неустойку по договору


взыскание неустойки по договору займа














Меню

Продажа акций акционерных обществ на специализированном аукционе


Последствия международной миграции рабочей силы


Инвестор новый уровень


Детская дотация в 2017 году


Прогестерон избыток и недостаток


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Купить квартиру от инвестора в сочи


Экономическая модель развития сша


Перечень документов для установления трудовой пенсии


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Образец ходатайства об уменьшении неустойки арбитражный суд


Механизм для кровати трансформера цена


Бюджетный процесс муниципального образования рф


Петров имеет вексель на 15000


Избыток женских гормонов у женщин


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Распределение убытков акционерного общества


Бюджет и бюджетная система учебник


Счет оферта образец скачать


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Срочный государственный займ


Таблица для расчета неустойки по алиментам


При сгорания натрия аммиака в избытке


Долг по овердрафту


Разумный инвестор бенджамин грэхем epub


Государственные займы бывают


Бизнес инвестор игра с выводом


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Банки эмитенты втб


Деноминация 2016 таблица


Показатели бюджетного процесса


Большое количество избыток


Продажа векселя ооо


Работа для пенсионеров неполная занятость москва


Потеря эмиссии


Договор банковского счета юр лиц


Купля собственного векселя


Деноминация рубля в 2018 году в россии


Типы теневой экономики


Мизес социализм


Банковские депозитные ставки


Номинальные и реальные денежные доходы


Структура плана счетов бюджетного учета


Управление безналичным расчетом


Продажа векселей декларация по налогу на прибыль


Ликвидация избытков


Избыток адреналина в организме


Как рассчитываются общие затраты


Открытое акционерное общество завод железобетонных изделий


Теория соотношения факторов производства хекшера олина