Ипотечный кредит под коммерческую недвижимость

Цели кредитования: приобретение коммерческой недвижимости. Сумма кредита от 1 млн. рублей до 150 млн. рублей РФ. Срок кредитования до 120 

Кредит «Коммерческая ипотека». До 150 млн рублей. Приобретение коммерческой недвижимости; Срок кредита до 10 лет; Сумма кредита от 850 тыс.

Благодаря снижению ставок на ипотеку, купив в кредит коммерческую недвижимость, порой удается получить доход до 10% годовых, 

Особые условия
Коммерческая ипотека — это нечто среднее между обычным жилищным кредитом и бизнес-кредитом под залог недвижимости. Речь идет о покупке нежилого помещения на кредитные средства. В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость, заем выплачивается равными платежами. «Принципиальное отличие коммерческой ипотеки от кредита под залог недвижимости — возможность финансировать покупку недвижимости под залог приобретаемого объекта, а в последнем случае клиент получает кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости», — поясняет вице-президент банка ВТБ24 Анна Салманова.
«Разница в сроках принятия решения — по кредитам под залог недвижимости сроки принятия решения более длинные. Плюс к этому средний размер кредита по коммерческой ипотеке значительно ниже», — добавляет зампредседателя правления Абсолют банка Татьяна Ушкова.
Процедура оформления
По подсчетам Салмановой, в Москве и Санкт-Петербурге объем приобретаемой коммерческой недвижимости с участием ипотеки оценивается не менее чем в 80 млрд рублей в год, в России в целом — от 500 млрд рублей в год. При этом декларируют наличие продукта в линейке около 30 банков, а реально выдают всего лишь 10–15 кредитных организаций. Ниша пока невелика, но эта ситуация изменится, полагают финансисты. «Мы видим большой потенциал у данного продукта. Коммерческая ипотека очень популярна в Европе, и со временем в России это направление будет только развиваться», — считает директор по малому и среднему бизнесу Росбанка Анатолий Хвостиков.

Коммерческая ипотека — это покупка нежилых помещений в кредит под залог приобретаемой недвижимости или под залог 

Процедура оформления бизнес-ипотеки мало чем отличается от стандартной ипотечной сделки. Покупателем и, соответственно, заемщиком может выступить физическое лицо (собственник, совладелец, руководитель предприятия или индивидуальный предприниматель) или компания (ООО, ЗАО, ОАО). В большинстве случаев требуются поручитель и первоначальный взнос в размере 15–20% от стоимости помещения, но некоторые банки готовы выдавать до 100% нужной суммы. «Требования к заемщику достаточно стандартны, каких-либо нюансов нет. Финансовая организация будет проверять правоспособность продавца для заключения сделки, что для покупателя-заемщика является дополнительной гарантией прозрачности и безопасности покупки», — отмечает вице-президент Промсвязьбанка Кирилл Тихонов.
Цена вопроса
Условия, предлагаемые кредитными организациями, схожи. Средняя ставка — около 14–15% годовых, хотя уже действующие клиенты банка с хорошей кредитной историей порой могут рассчитывать на ставку в 9–10%. Максимальный же тариф колеблется около отметки в 18–20% годовых. Срок кредита чаще всего не превышает 10 лет. Что касается суммы, то здесь все зависит от амбиций самого заемщика. «Суммы могут быть очень разные — от 3–4 млн руб. до 100 млн», — говорит Тихонов. «Средняя сумма сделок — 10–15 млн рублей, сроки — от 3 до 10 лет», — приводит статистику своего банка Ушкова. «В основном это кредиты на длительные сроки — 5–7 лет. Сумма кредита равномерно распределена по портфелю в диапазоне от 3 до 15 млн руб.», — рассказывает Хвостиков.
Собственно, размер кредита определяется целью покупки. По словам Тихонова, малый бизнес приобретает небольшие помещения под магазины, салоны красоты, например, квартиры на 1-м этаже или небольшие помещения в торговых центрах. Более крупные клиенты заинтересованы в складской или производственной недвижимости для расширения своего бизнеса. И здесь возникает вопрос: не дешевле ли взять помещение в аренду?

3. Подпишите кредитную документацию. 4. Зарегистрируйте свои права на объект недвижимости в Росреестре. 5. Получите ипотечный кредит 

Купить нельзя арендовать
Большинство банкиров считают, что владеть в любом случае выгоднее. Ведь запуск и ведение бизнеса нередко сопровождаются дополнительными вложениями в недвижимость на ремонт, установку оборудования. Если помещения находятся в аренде, подобные инвестиции сопряжены с высокими рисками для предпринимателя — арендодатель может поднимать стоимость аренды или вовсе сменить арендатора. В таких ситуациях вложенные денежные средства не окупятся, а со сменой места ведения бизнеса может уйти часть клиентов.
«Даже если платеж по кредиту будет несколько выше, чем ежемесячная арендная плата, в долгосрочной перспективе бизнес-ипотека оказывается экономически целесообразнее», — уверен Тихонов. «Покупка недвижимости — одна из самых рентабельных инвестиций в будущее. Недвижимость всегда можно продать в кризисный период в бизнесе», — поддерживает коллегу Хвостиков.
Секретные материалы
Как и любой финансовый продукт, бизнес-ипотека таит в себе неприятные нюансы. Что характерно, в данном случае проблемы чаще всего связаны с продавцом помещения. Анна Салманова подчеркивает, что основное препятствие, с которым сталкивается не только покупатель, но и банк, — это желание продавца недвижимости оптимизировать налоговые отчисления с помощью занижения стоимости продажи: «В подобных случаях банк сталкивается с кредитным риском, который не всегда можно минимизировать. Также это делает невозможным заключение полностью прозрачной сделки».
«Объект недвижимости не должен быть памятником архитектуры, представлять историческую или культурную ценность. Также банки, как правило, не принимают в залог недвижимость, по которой не завершено строительство», — предупреждает Анатолий Хвостиков.
© ЗАО "Редакция газеты "Московский Комсомолец" Электронное периодическое издание «MK.ru»
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция - ЗАО "Редакция газеты "Московский Комсомолец". Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 Реклама третьих сторон
Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и
охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с
письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал
заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал
mk.ru, до или после цитируемого блока.

Рассчитать ипотеку под коммерческую недвижимость

Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос 


Коммерческая ипотека от Урал ФД - кредит на приобретение коммерческой недвижимости. Бизнес ипотека для юридических лиц и индивидуальных 

Ипотека на коммерческую недвижимость - довольно популярное явление. В коммерческой ипотеке выше и выдаваемые суммы кредита. Услуги банка 


Cписок документов для коммерческой ипотеки. Требования банка к нежилому объекту. Ипотека на коммерческую недвижимость – это кредит на покупку 


Ипотека под коммерческую недвижимость: понятие и суть. Коммерческая ипотека - это кредит на приобретение нежилой недвижимости, залогом по 

Агентство недвижимости «НДВ» предлагает выгодные условия ипотечных кредитов на покупку коммерческой недвижимости. Купить нежилое 


Ипотека коммерческой недвижимости - кредит на приобретение магазина, офиса и склада. Центр коммерческой недвижимости - партнер банков 


Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц  Коммерческая ипотека – это кредит на покупку нежилого помещения, которую можно 

получить финансирование на приобретение коммерческой недвижимости. Кредит «Бизнес-Недвижимость» Сбербанка России предоставляется 


Программа ипотечного кредитования на льготных условиях ипотеки «Жилая недвижимость» для Клиентов банка. Программа ипотечного кредитования 


Поэтому все больше и больше людей выбирают для себя кредит на покупку коммерческой недвижимости. Что предлагаем мы? Свою помощь!

Что подразумевается под коммерческой ипотекой? Это ситуация, когда ипотечный кредит выдается на покупку помещений, необходимых для развития 


Нужна коммерческая ипотека на приобретение недвижимости? Посмотреть Ипотечный кредит для физических и юридических лиц на приобретение 


Как взять кредит на покупку коммерческой недвижимости?  объектов коммерческой недвижимости – это ипотека на коммерческую недвижимость, 

Коммерческая или бизнес-ипотека — это кредит, выделяемый банком для покупки объекта коммерческой недвижимости при условии передачи этого 


Коммерческая ипотека — это покупка нежилых помещений в кредит под залог приобретаемой недвижимости или под залог коммерческого помещения, 


Коммерческая ипотека – это кредит на приобретение коммерческой недвижимости для использования в Вашей хозяйственной деятельности, при этом 

Коммерческая ипотека — это кредит на приобретение коммерческой недвижимости для использования в вашей хозяйственной деятельности. Кредит 


Приобретение коммерческой недвижимости в ипотечный кредит (коммерческая ипотека) для многих является необходимостью, но далеко не каждый 


Приобретение объектов недвижимости для коммерческих целей (в т. ч. кредит для проведения ремонта/реконструкции приобретаемой коммерческой 

Что представляет собой ипотека на коммерческую недвижимость? Основное отличие данного вида кредита от классической ипотеки, предназначенной 


Меню

Рассчитать размер трудовой пенсии


Государственный и муниципальный кредит в рф


Проект акцепта


Индекс потребительских цен 2014 2016


Инвесторы из китая контакты


Государственный кредит введение


Эмитенты приобретают ценные бумаги


Характеристика товара рабочая сила


Окончательная победа социализма


Выплата трудовых и государственных пенсий


Форма счет оферта


Потребительская корзина в казахстане в 2017 году


Информация как фактор производства примеры


Вклады в акцепте в новосибирске


Курс долара аваль


Индекс потребительских цен 2013 год


Разновидности коммерческого кредита


Доходы поступающие в бюджеты бюджетной системы


Детская дотация в 2017 году


Предельный продукт земли


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Эмиссия углекислого газа


Экономическая модель развития сша


Фондовые биржи создаются в организационно правовой форме


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Государственный займ 1992


Механизм для кровати трансформера цена


Макроэкономика государственный долг


Петров имеет вексель на 15000


Переменные затраты на общий объем выпуска продукции


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Множественное число слова вексель


Бюджет и бюджетная система учебник


Овердрафт по счету карты


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Демографическая глобальная проблема презентация


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Признание векселя недействительным


Долг по овердрафту


Подключить овердрафт втб 24 онлайн


Государственные займы бывают


Акцепт вол ту зе вол


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Избыток и недостаток половых желез


Деноминация 2016 таблица


Экономические блага микроэкономика


Большое количество избыток


Иск на неустойку на застройщика


Работа для пенсионеров неполная занятость москва


Закон об аудиторской деятельности 308 фз