Строительство гостиницы Holiday Inn недалеко от Московского  Совокупный объем инвестиций в строительство отеля с учетом 

RIA.com Новости недвижимости Инвестиции. Кредитование. Ипотека Инвесторы строительства гостиниц в Донецке освобождены от 

В Мингорисполкоме объяснили: инвестор затянул сроки сдачи объекта. Кипрский инвестор не будет строить гостиницу у "Динамо", но участок за 

Я опущу всем известный математический и аналитический инструментарий, позволяющий оценить значения, интересующих нас, показателей и сосредоточу ваше внимание на тех исходных данных, которые играют одну из ключевых ролей в расчете финансовых моделей и бизнес планов проекта строительства гостиницы.
Проект гостиницы это не только архитектурная идея, воплощенная на бумаге – это, прежде всего, основной набор технических показателей для оценки, как затратной части Инвестора, так и для понимания доходности и окончательной маржинальности всего проекта в целом по окончанию его реализации.
Основное отличие и уникальность проектирования гостиничных объектов заключается в принципиально разном подходе к формированию Технического задания на исполнение проектной документации. Перед началом проектирования Собственник/Инвестор проекта, (помимо места строительства), должен определиться с количеством номерного фонда и управляющей компанией (гостиничный Оператор, либо собственными силами). Далее, когда данные вопросы решены, можно смело приступать к формированию Технического задания, начинать проектные работы и заняться составлением укрупненного ресурсного и календарного графика строительства проекта.
Для того, чтобы определить и максимально минимизировать свои финансовые и временные риски, команда Проекта обязана детально отразить в Техническом задании на проектирование и разработку проекта следующие, ключевые разделы: Технологический раздел всей гостиницы, Технологический раздел предприятий питания. Продумать и сформировать требования к общей инженерной концепции здания (основа для раздела BMS – Building Management System).
Технологический раздел всей гостиницы.
При формировании требований к разработке данного раздела, команда Проекта должна руководствоваться, прежде всего, опытом и давно сформированными требованиями (стандартами) гостиничного Оператора (управляющей компании) для утвержденного бренда. Например, размер и площадь стандартного номера определяются не только исходя из архитектурных стандартов и норм для проектирования зданий аналогичного класса (нормативные документы, СНиП и т.), но также и в зависимости от уровня, месторасположения и звездности отеля. (Курорт/Resort, отель эконом класса или бизнес-отель, бутик-отель на 20 номеров или огромный конгресс-отель с обширной конференц-зоной). Отсюда (от типа отеля) также вытекают планировка стандартного номера и набор необходимого оборудования и мебели.
Также, не стоит забывать и про эксплуатацию и про те затраты, которые Собственник отеля будет нести после его строительства и открытия. Например:

Инвесторы Тарханкута: «самооборона» и партнеры Полонского Под строительство гостиниц здесь отданы в аренду в общей 

• Время, обычно отводящееся на уборку одного стандартного номера, не должно превышать 30 мин. при общей площади около 35 м. кв.
• Двери гостиничных номеров должны открываться внутрь номера, хотя по правилам пожарной безопасности данное решение не применимо в жилых и офисных зданиях (при возникновении пожара находящийся в номере человек должен как можно скорее покинуть здание и бежать из помещения наружу согласно разработанному плану эвакуации). В гостиницах, т.к. многие из них располагаются не на втором и не на пятом этажах зданий, а зачастую интегрированы в офисные небоскребы, для соблюдения пожарных норм и обеспечения безопасности гостя входные двери в номер устанавливаются с фактором огнестойкости EI30(30 мин.) или EI60(60 мин.) в зависимости от этажности здания. Т.е. предполагается, что гость (человек) не будет покидать номер, закроет дверь и будет тихонечко ждать прибытие пожарной бригады, спасатели из которой молча выбьют дверь и заберут Вас, несчастного на свежий воздух.
• Также, вышеупомянутое отличие обусловлено еще и тем, что ширина коридоров в отелях рассчитывается исходя из расчета одновременного свободного проезда двух тележек хаускипинга (служба уборки и горничных отеля), а зачастую, ширина коридора должна быть минимально возможной для свободного прохода гостя при наличии временного препятствия из тележки горничной. Теперь представьте себе, что будет, если дверь номера открывается в коридор?
• Кол-во персонала. Места его временного пребывания (раздевалки, душевые, комната приема пищи). Допуск персонала на объект. Данные параметры, конечно же, уже давно посчитаны и запротоколированы в нормах на проектирование и напрямую зависят от количества работников. Но как определить требуемое кол-во людей? Опять обращаемся к гостиничному Оператору. Укрупненный показатель определить легко – берем кол-во номеров и делим на два (в случае для отелей от 100 до 300 номеров).
• Комфорт гостя. Данный показатель зависит не только от «бесплатной улыбки» на ресепшен, но и от того, что гость, прибывая в отеле не должен видеть работу гостиничного персонала, либо, если данный фактор полностью избежать не возможно, то задача проектировщика максимально свести такие риски к минимуму.
• Качественный отдых. В конечном итоге – это то, за что гостиница получает деньги. Отдых – это, прежде всего, здоровый сон. А это и особые требования к матрасам, и отсутствие естественного освещения при необходимости (соответственно особые требования к шторам и гардинам), тишина по требованию, т.е. не только ночью, но и в любое время в независимости от того, что показывают часы (повышенная звукоизоляция ко всем элементам ограждающих конструкций номера включая окна и двери, а также к оборудованию внутри номера – фенкойл, минибар и т.д.)

Отели/Гостиницы/Турбазы. Ищу инвестора и инвестиции в отель, гостиницу, турбазу Ищу инвестора для строительства базы отдыха. 70 000 000.

Технологический раздел предприятий питания (или технология кухни).
Помимо стандартного количества номеров нам необходимо понимать, что для того, чтобы определить основные площади, отводимые как для производственных (помещения приготовления пищи, моечные посуды и складские площади), так и для обеденных нужд (завтраки, обеды ужины и т.п.) требуется определиться с максимальным количеством гостей, т.е. с максимальной загрузкой отеля. Обычно, для таких расчетов принимается кол-во номеров помноженное на два.
Далее нам необходимо понять какую кухню мы будем делать, иными словами, определяем, что мы будем подавать нашим клиентам на завтрак, обед и ужин. Также, если мы планируем предоставлять круглосуточные услуги питания «A la Carte» (т. е. согласно меню), т.е. помимо модели «шведского стола» предусматриваем размещение отдельного тематического ресторана – нам также следует разработать концепцию меню для всех указанных пунктов приема пищи. Ведь плов готовится в казане и только на огне, самая вкусная пицца из дровяной печи, а рыба должна всегда быть свежей.
И здесь, мы опять обращаемся за помощью к гостиничному Оператору. В его службе есть такая позиция как корпоративный шеф-повар, который на основе анализа рынка ресторанов в зоне расположения отеля проконсультирует Вас не только на предмет выбора концепции меню (средиземноморская, русская, итальянская или кавказская кухня и т.д.), но и предложит к рассмотрению несколько производителей профессионального кухонного оборудования.
Еще один раздел, который тоже, по сложившейся практике, разрабатывает технолог по кухне – помещение прачечной или постирочной. Опять идем к гостиничному Оператору. На основании кол-ва номеров и звездности отеля Вы сможете получить от него данные по количеству белья для номерного фонда, сколько раз в неделю необходимо производить смену белья в номерах, какой минимальный складской и расходный запас белья иметь, сколько скатертей и салфеток купить и как часто они загрязняются. Далее следует понимать, что при устройстве прачечной полного цикла Инвестор с одной стороны «попадает» на удорожание проекта на этапе строительства (очистные сооружения, дополнительные площади т.п.), а с другой стороны – приобретает дополнительный источник доходов на период эксплуатации за счет других отелей у которых прачечной нет, а также исключает из своего операционного бюджета такую статью расходов, как работы по стирке и глажке грязного белья. Безусловно, решать Вам какую концепцию выбрать. Построить собственный пункт стирки и глажки или выделить данные безусловные расходы на аутсорсинг на стадии эксплуатации. В любом случае, минимальная постирочная в отеле должна быть, ведь многие из вас были в ситуации, когда в командировке произошел форс-мажор (вино на одежде после фуршета, перевозчик потерял багаж и т.п.) и единственная рубашка или платье должны быть срочно вычищены и поглажены. Поэтому не забываем и про химчистку тоже.
Еще один тонкий момент – помещение для помывки и обработки сырых яиц. Если запроектировать данное помещение, то мы потеряем огромное количество ценных площадей в пустую и не сможем на них заработать, тем более мы все прекрасно понимаем не только затратную но и доходную составляющую 1 кв. м. нашего здания. Поэтому сразу относим данную история на аутсорсинг и в процессе прохождения госэкспертизы четко отражаем этот, важный для нас, момент в пояснительной записке к нашему архитектурному проекту.
Ну и самый болезненный вопрос – это пересечение чистых и грязных потоков. Иногда, чтобы развязать данный узел и грамотно выстроить технологическую цепочку девелопер несет колоссальные временные и финансовые затраты постоянно перепроектируя и пересогласовывая данный раздел и весь проект целиком, т.к. технология напрямую завязана на внутреннюю инженерную систему здания, на потребляемые мощности и на архитектурно-планировочные решения проекта в целом.
Далее, когда у нас уже есть четкое понимание чего мы хотим получить на выходе, какой бренд и тип отеля мы собираемся построить, какие услуги мы будем предлагать нашим гостям, и чем мы собираемся их потчевать и развлекать – стоит озаботиться об эстетической составляющей привлекательности нашего объекта.
Дизайн-проект и Архитектура
Прежде чем перейти к рассмотрению как наружного так и внутреннего эстетического восприятия создаваемого вами продукта давайте разберемся с терминологией, а также с существующим порядком разработки проектной документации при строительстве гостиницы.
Дизай-проект в нашем, отечественном понимании на уровне простого обывателя это красивые картинки в 3D с указанием цвета обоев, штор и расстановкой мебели. И многие, неискушенные в предмете Заказчики, при заключение договор

В планах приступить к строительству гостиницы в октябре этого года. Инвестор ТОР «Горный воздух» построит отель эконом-класса.


Посол Квон Ён У, в свою очередь, выразил готовность привлечь южнокорейских инвесторов к строительству гостиниц и других 

Бизнес-проект заключается в завершении уже начатого 2 года назад проекта строительства гостиницы в г.Жуковск, ищу инвестора в 


Турецкая группа компаний «Экши» готова профинансировать строительство гостиницы в Якутске, сообщила пресс-служба 


О том, какие еще льготы и субсидии могут получить инвесторы при строительстве гостиниц в Подмосковье, читайте в материале 

Здравствуйте! Очень нужна помощь в поиске инвестора для строительства гостиницы. Регион строительства - Чукотский автономный 


Компания «Инвестор» начала строительство в поселке Мундыбаш гостиницы-кафе, первого объекта спортивно-туристского центра 


Зато попытка строительства апарт-отелей в разных регионах страны  Инвесторы из Бахрейна возведут в Питере три гостиницы.

Перед чемпионатом было заявлено для строительства около 46 объектов Для многих инвесторов гостиница – просто вопрос статуса.


Иностранные инвесторы даже в кризисные годы не снизили темпы строительства гостиниц в столице, сообщил председатель 


Технология гостиницы как объекта.  в расчете финансовых моделей и бизнес планов проекта строительства гостиницы.  набор технических показателей для оценки, как затратной части Инвестора, так и для 

Строительство гостиницы началось в 1987 году. привлечения зарубежных инвестиций на строительство была 


Что делать, если для развития бизнеса требуются инвестиции? Ищу инвестора для строительства недвижимости: мини гостиниц, домов, бань-саун, 


Для начала строительства гостиницы инвестор проекта должен иметь хотя бы 50% собственных средств, то есть даже дешевый кредит во многих 

Инвесторы будут привлекать средства дольщиков в любом случае. С проектом строительства гостиницы на Никитском бульваре ситуация в чем-то 


Инвестиции в малоэтажное строительство, по индивидуальному проекту и для Здравствуйте!Ищу инвестора-Партнёра для строительства гостиниц, 


За срыв сроков строительства океанариума управление выставило «Мостовику»  Основной инвестор парка — мэрия, генподрядчиком выступает  Заявителем строительства гостиницы выступает ОАО «Торгово-промышленная 

15 ч. назад инвестор намерен приступить к строительству отеля за Музеем Однако этажность второй гостиницы вызвала у властей вопросы.


Перед началом гостиничного проекта инвестор должен задать себе ряд для строительства гостиницы;; На какую категорию претендует гостиница, 


Проекты строительства метро в Москве на частные деньги, которые обсуждались в  были необходи− мы ей для подготовки строительства гостиницы.  у инвесторов есть, но пока из−за кризиса строи− тельство не начинается».

Каким образом осуществлять поиск инвесторов для строительства. Как привлечь инвестиции в строительство. Ищу инвестора для гостиницы в Петрозаводске, есть готовый бизнес-план, есть здание которое находиться в 


Стоимость строительства гостиницы зависит от количества звезд и от того, Именно на этом этапе инвестор принимает окончательное решение 


Менее высокие, чем ожидаличиновники, темпы строительства гостиниц в  Прежде всего, это позволило предоставлять инвесторам городские 

На сайте есть подробный материал обрекомендую читателям ознакомиться с ним. В масштабе города инвестор для строительства гостиницы региона 


Инвесторам презентовали концепцию реализации проектов по строительству гостиниц с использованием концессионных соглашений.


инвесторы строительства гостиницы

инвесторы для строительства гостиницы








Меню

Акционерное общество коррупция


Удержание неустойки из оплаты


Деноминация денежной единицы


Эмитент российских депозитарных расписок


Неустойка за просрочку выплаты по осаго


Экономическое обоснование затрат предприятия


Договор оферта гис жкх


Бюджетная система рф включает уровня


Бесплатные безналичные расчеты


Расчет неустойки за неуплату алиментов


Индекс роста потребительских цен уровень


Переменные затраты формула расчета


Неустойка по исполненному договору


78 фз об акционерных обществах


Детская дотация в 2017 году


Функции инфинитива в предложении в русском языке


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Эмиссия рубля в рф


Экономическая модель развития сша


Индекс потребительских цен февраль


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Государственный долг экономический рост


Механизм для кровати трансформера цена


Частная собственность коммерческих организаций


Петров имеет вексель на 15000


Вексель отражение в балансе


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Избыток и недостаток кислорода


Бюджет и бюджетная система учебник


Эмиссия денег кредитование банков открытие депозитных вкладов


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Смещение линии бюджетных ограничений


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Демографические проблемы свердловской области


Долг по овердрафту


Постановление 33 14 вексель


Государственные займы бывают


Чем опасна дефляция


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Страхование накопительной части трудовой пенсии


Деноминация 2016 таблица


Индекс потребительских цен 2010


Большое количество избыток


В китае социализм или капитализм


Работа для пенсионеров неполная занятость москва


Договор банковского счета судебная практика


Договор банковского счета юр лиц


Дотация за коммунальные услуги


Купля собственного векселя


Положение государственной частной собственности