Строительство многоквартирного жилого дома на сайте Бизнес  Инвестор может увеличить объём инвестиций до 100 млн. рублей и 

Власти Волгоградской области нашли инвестора на 400 миллионов рублей для завершения строительства жилого дома на 390 

Чем быстрее жилой дом будет Есть такие инвесторы, которые за год 

23:37 Суд постановил выдворить журналиста «Новой газеты» Али Феруза из России 23:14 СБУ заявила о задержании организатора якобы финансируемых из России митингов 22:55 Власти Чечни опровергли сообщения о задержаниях за употребление алкоголя 22:35 США ввели санкции против 13 компаний и ведомств из КНДР и КНР 22:23 «РИА Новости»: задержанный во Франции Сулейман Керимов не признает обвинения 22:15 ФСО 23 ноября проведет учения на территории московского Кремля 22:01 В центре Киева митингующие устанавливают палатки 21:45 Tencent обошел Facebook по рыночной капитализации 21:29 «Новая газета»: в Луганск со стороны ДНР прибыла колонна военных «Уралов» 21:10 «Интерфакс»: инвестпрограмма «Газпрома» на 2018 год может превысить триллионный порог
• ещё
• все новости
Возможный запрет долевого финансирования в России некоторые участники рынка рассматривают как полное изменение самой системы строительства и чуть ли не конец света. В связи с этим интересно обратиться к зарубежному опыту. Практически все развитые страны прошли эпоху дольщиков и перешли к другим моделям. Были введены механизмы соинвестирования в строительство, когда жилье можно купить по фиксированной цене, но при этом инвестор несет такие же риски, как застройщик.
Привлечь население
За рубежом существуют две системы привлечения частных инвесторов к строительству жилья, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Первая такая же, как в России, когда застройщик строит на деньги собственников, то есть он продает квартиры, люди платят за них, затем начинается строительство объекта. "Такая система действует в основном в странах, близких по экономическому развитию к России, таких как Болгария и Румыния",— говорит господин Индриксонс. При этом физические лица являются, по сути, не соинвесторами, а покупателями жилья: их права защищены, они зачастую не несут тех же рисков, что застройщик.
Долевое финансирование строительства жилья, очень похожее на нынешнее российское, активно применялось в середине 1980-х годов в Аргентине. В стране тогда отсутствовало банковское финансирование, и огромное количество людей нуждались в жилье. Единственным способом решения жилищной проблемы стало привлечение денег от населения, так называемое строительство на равных — construccion de la equidad. Позднее, в начале 1990-х, аргентинский опыт позаимствовали в Чили, но там, в отличие от Аргентины, эта сфера почти не регулировалась государством. Как правило, дольщики объединялись, чтобы построить доходный дом и получать с него доходы пропорционально вложенному капиталу. Это привело к большому количеству банкротств. Точно так же долевое строительство привело к банкротству многих компаний в Сальвадоре в середине 1990-х, пока правительство не запретило применение этой схемы.

По ее словам, обоим предполагаемым инвесторам город предложил условия, на которых они будут завершать строительство. Далее 

По словам Игоря Индриксонса, иная практика принята в европейских странах: она основана на большем вовлечении в такую работу банков, однако предполагает и некоторое участие физических лиц.
Основное отличие принятой в Европе практики от российского долевого строительства заключается в том, что за рубежом соинвесторы полностью несут ответственность за будущее проекта — по сути, они выступают полноценными инвесторами со всеми сопутствующими рисками. "В России люди принимают долевое строительство за особую разновидность купли-продажи, в то время как за рубежом это фактически соинвестирование, в котором риски несут и застройщик, и его соинвесторы",— говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, за рубежом "российская" практика привлечения средств дольщиков не принята.
Вся надежда на банки
Функцию надзора за проектом в Европе выполняют банки. По словам Екатерины Румянцевой, в европейских странах исторически сложились взаимовыгодные отношения застройщиков и банков. В частности, там действуют низкие процентные ставки для застройщиков, развита система контрактных сбережений, а в основе всего — крепкая экономика, что позволяет европейцам не использовать схемы долевого участия в строительстве. "В России же банки не готовы кредитовать строящиеся проекты, из-за чего устанавливают высокие проценты по кредитам или претендуют на часть площадей в проекте",— говорит эксперт.
"Сейчас во всех странах Европы действует примерно одинаковая схема: застройщик приобретает землю, получает разрешение на строительство, делает проект, дальше стартуют продажи квартир, заключаются договоры купли-продажи, они регистрируются в кадастре — таким образом, одну и ту же квартиру продать дважды невозможно",— рассказывает Игорь Индриксонс. Далее устанавливается первоначальный взнос, и каждый застройщик самостоятельно определяет эту сумму, но, как правило, она не превышает 10% стоимости квартиры. Эти деньги могут быть перечислены как самому застройщику, так и храниться до окончания строительства объекта на счете у юристов. После окончания строительства застройщик представляет в банк данные, в которых по кадастру в его проекте уже продано 80% квартир, и банк дает финансирование.

Расселить граждан обязаны инвесторы. На месте снесенных двухэтажек в течение семи лет появятся современные жилые дома с 

"Финансирование, естественно, не выдается на все сразу, а предоставляется частями, и застройщик отчитывается за каждый этап стройки. Ведется строгий контроль за деньгами",— объясняет господин Индриксонс. После сдачи проекта в эксплуатацию покупатели либо вносят 90% оставшейся стоимости квартиры самостоятельно, либо прибегают к помощи заемных средств — ипотеки.
Впрочем, с банковским финансированием не все просто. "Банки ЕС — очень консервативные кредиторы, и если они берутся за финансирование строящегося объекта, то готовы компенсировать не более 50% затрат на строительство, причем тщательно отбирают объекты. Тот факт, что банк кредитует проект, косвенно становится гарантией его достройки",— объясняет Екатерина Румянцева.
Другую часть денег застройщик вносит самостоятельно, а банковский кредит возвращает на финальном этапе, когда получает доступ к деньгам частных инвесторов. "Эти средства хранятся на специальных счетах и поступают застройщику в полном объеме только после сдачи объекта в эксплуатацию",— рассказывает госпожа Румянцева. По ее словам, обычно деньги перечисляют в несколько этапов. Аванс — при получении разрешения на строительство, часть суммы — когда объект готов на 30%, затем при 50-60-процентной готовности, и лишь на финальном этапе перечисляется оставшаяся сумма. Этапы и перечисляемые суммы могут быть разные, но во всех случаях для получения денег инвестора застройщик обязан выполнить определенный договором объем работ.
Доля частников
По словам директора департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марины Шалаевой, в Германии застройщик может привлечь от физических лиц до трети необходимых инвестиций, однако средства от соинвесторов поступают постепенно, в несколько этапов.
"Продажи обычно начинаются уже на стадии проекта, когда еще даже котлована нет: конечные покупатели, приобретающие квартиры, платят первоначальный взнос в размере 20-30%, а все последующие платежи распределяются несколькими траншами на весь период строительства. При этом цена покупки фиксируется",— говорит эксперт.
До указанной очередной даты девелопер присылает покупателям информационное письмо, в котором отчитывается о выполненных согласно графику работах. Если работы выполнены, покупателей просят перевести следующий транш — все взаимоотношения фиксируются поземельной книгой (Grundbuch).
"При покупке квартиры на стадии строительства в поземельную книгу вносится временная запись о новом преемнике права на квартиру, который идет вторым после девелопера. После того как дом сдан, покупатель подписывает акт приемки и вносит последний транш. Только после этого в поземельной книге аннулируется временная запись и вносится постоянная, согласно которой все права на квартиру переходят покупателю",— рассказывает Марина Шалаева.
В Великобритании долевое финансирование на ранней стадии обычно связано в первую очередь с коммерческой недвижимостью или с работой в нестандартной нише, например со строительством студенческих общежитий, говорит руководитель международного юридического отдела EVANS Сергей Федоров. По его словам, к финансированию такого проект привлекается определенное количество инвесторов, которые, вступая в долю, сразу получают эту недвижимость в собственность. "Сумма инвестиций делится обычно на три части: первый невозвратный депозит составляет 10% от общей суммы, следующий — в момент сдачи определенного в договоре этапа строительства, а после получения извещения о готовности объекта осуществляется финальный платеж. Все платежи проводятся через юридическую компанию или агента покупателя, которые проверяют законность платежа и готовность здания",— говорит эксперт. Депозиты девелопер, согласно британскому законодательству, обязан хранить на доверительном счету, который управляется общественным попечителем или юристом.
В Германии есть и строительные сберегательные кассы: жители страны делают вклады, которые используются для предоставления девелоперу ссуд на строительство. "Фактически строительные сберкассы — это банки, работающие для того, чтобы обеспечивать потребность жителей страны в жилье. Появившись в Германии, они впоследствии получили широкое распространение в Европе, сейчас они действуют в Венгрии, Чехии, Хорватии, Франции, похожая система есть в Великобритании и других странах",— рассказывает Екатерина Румянцева. По ее словам, по такой схеме принято покупать готовые квартиры, причем чаще всего они сдаются с отделкой. Стоимость такого жилья выше, чем на этапе строительства, что устраивает девелоперов: продавая готовые объекты, они получают на 20-30% больше прибыли, чем при продаже строящихся квартир. "Для частных покупателей это тоже хороший вариант: банки дают ипотечные кредиты на готовое жилье под 3-5%, и поселиться в нем можно сразу. Конечно, всегда есть риск, что объект по каким-то причинам не будет достроен. К примеру, застройщик может разориться. Эти риски минимизируются практикой страхования недвижимости, широко распространенной в Европе",— добавляет госпожа Румянцева.
Впрочем, как

Здесь про инвестиции в строительство недвижимости и жилья, его Многоквартирные жилые дома, загородная недвижимость и 


И хотя в Москве насчитывается больше 40 тысяч жилых домов общей  Строительство жилья  Список домов, которые инвесторы построят в 2017 г.

делают инвестиции в строительство жилья. недвижимости (дом, квартиру) с правом 


КП «Городское капитальное строительство» составляет актуальный реестр инвесторов строительства жилых домов по Николаевской 


В 2016 году отделом строительства и инвестиций составлено 24 протокола об  Застройщики, возводящие многоквартирные жилые дома в зоне 

Бизнес-план строительства жилого дома потребует примерно 350 млн руб. инвестиций. Окончательная цена, как и доход, зависят от множества 


1 день назад Власти хотят защитить инвесторов жилищного строительства из них в 2135 жилых домов строительство приостановлено или 


Уважаемые инвесторы строительства жилых домов со встроенно-пристроенными офисными помещениями по Николаевской дороге 

Строительство жилых комплексов, состоящих из 2-6 Разработано несколько проектов жилых домов проектными институтами. при этом вложения инвестора экономятся или используются как страховая сумма 


Строительство многоквартирных жилых домов. Инвестиционный проект Цель инвестиций: Пополнение оборотных средств. Права инвестора: Доля 


Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем участники, обязуются  юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, 

5 дн. назад За рубежом существуют две системы привлечения частных инвесторов к строительству жилья, рассказывает управляющий 


Инвестирование в строительство коттеджных поселков 3 направления инвестиций в строительство: (Жилой дом, коттеджный поселок, коммерческий 


Каким образом осуществлять поиск инвесторов для строительства. Как привлечь инвестиции в строительство.  Ищу инвестора на строительство гостинных домов, коттеджных поселков в Крыму. Есть ряд интересных проектов, которые  Есть покупатели,очень большая очередь от 3000т 2м нужно жилья.

Ищу инвестора для строительства многоэтажного квартирного жилого дома. Пополнение оборотных средствСрок окупаемости: 2 годаФорма 


Вот человек решает купить в проектируемом доме две квартиры с целью их денежные средства в строительство жилого дома в одном из ближайших к столице Та потребовала с инвесторов дополнительные суммы, которые 


Сегодня инвестирование в строительство жилья, как и инвестиции в жилую  как инвестирование строительства жилого дома еще на самом раннем 

Как привлечь инвесторов для строительства квартир? Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи 


что договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и договор строительства жилого дома, по окончании которого инвестор 


меня заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.  инвестиций я не совершал, а покупал квартиру для своих бытовых нужд?

Поиск инвестиций, ищу инвестора, предлагаю инвестиции, инвестирую, ищу спонсора, предлагаю Спрос инвестиций на строительство жилого дома г.


Как найти инвестора для строительства? жилого предназначения (она может быть приобретена для личного использования физическими лицами или юридическими Макет дома и подъемного крана, строительные планы 


договорных отношений при долевом строительстве жилого дома  средств инвесторов в капитальное строительство, которое в результате 

Поиск инвестиционных проектов и предложений инвесторов. Привлечение Инвестиционный проект по строительству жилого дома в Москве.


быть зафиксировано право основного инвестора привлекать соинвесторов между всеми инвесторами после окончания строительства жилого дома 


Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья  их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов.

Производители и поставщики товара: инвестор для строительства дома на Украинском портале инвестора.


Частные инвесторы в строительство с осторожностью выбирают объект и успешных девелоперов на рынке жилой и коммерческой недвижимости.


деньги в строительство многоквартирного жилого дома или привлечь инвесторов,  Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома.

Долевой инвестор должен был инвестировать свою долю по распорядительным академия заключили договор на строительство жилого дома.


Поиск инвесторов для строительства. Привлечение инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости.


Продаём проект строительства многоквартирного жилого дома с применением энергосберегающих материалов и энергоэффективных технологий.

инвесторы для строительства жилого дома


инвесторы для строительства жилого дома в сочи


инвесторы для строительства жилого дома в могилеве








Меню

Роль цены в рыночном механизме


Овердрафт росевробанк


Аваль 24 вход в систему


Бухгалтер неполная занятость москва


Как получить неустойку за нарушение


Предельный продукт переменного фактора это


Американский социализм


Ежедневный реестр сделок на фондовой бирже


Компаньон инвестор


Минимальная трудовая пенсия в 2016 году


Брачный вексель


Детская дотация в 2017 году


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Экономическая модель развития сша


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Механизм для кровати трансформера цена


Петров имеет вексель на 15000


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Бюджет и бюджетная система учебник


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Таблица для расчета неустойки по алиментам


Долг по овердрафту


Государственные займы бывают


Акционерное общество средне невский судостроительный завод


Деноминация 2016 таблица


Большое количество избыток


Работа для пенсионеров неполная занятость москва


Договор банковского счета юр лиц


Купля собственного векселя


Деноминация рубля в 2018 году в россии


Типы теневой экономики


Мизес социализм


Банковские депозитные ставки


Номинальные и реальные денежные доходы


Структура плана счетов бюджетного учета


Управление безналичным расчетом


Продажа векселей декларация по налогу на прибыль


Ликвидация избытков


Избыток адреналина в организме


Как рассчитываются общие затраты


Открытое акционерное общество завод железобетонных изделий


Теория соотношения факторов производства хекшера олина


Животные инстинкты инвесторов


Москва где инвесторы


Погашение векселя третьего лица проводки


Избыток железа лечение


Здание фондовой биржи


Безналичный расчет 4 буквы


Мировая система социализма кратко


Бюджетный процесс это регламентируемая