Функции инвестора заказчика и застройщика в строительстве

По договору орг-ция названа "Инвестором",есть ген.Закачик,есть Технич.заказчик. Ген.заказчик и техн. получают % за выполнение 

24.03.2010 - Как правило, учет у инвестора и подрядчика не часто на практике функции заказчика и застройщика объединены.

Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3): «Заказчик (застройщик) — гражданин Поэтому все остальные «ролевые функции» инвесторов, заказчиков и 

О статусе заказчика-застройщика
О статусе заказчика-застройщика
Ни Гражданский кодекс РФ, ни иные законодательные акты не содержат определения понятия «заказчик-застройщик». Однако деловая практика настолько активно использует различные конструкции с использованием заказчика-застройщика, что возникает необходимость поиска оптимальной договорной формы отношений между заказчиком-застройщиком и различными участниками строительной деятельности.
Понятие и полномочия
Фигура заказчика-застройщика впервые появилась в нормативных документах в 1988 г. в связи с Постановлением Госстроя СССР от 2 февраля 1988 г. №16 «Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре» (далее – Положение).
Пункт 1.2. Положения предусматривает, что заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства.
Основные функции заказчика-застройщика также содержатся в указанном Положении. Их можно классифицировать следующим образом:
• Обеспечение проектно-сметной документации (подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке, организует в установленном порядке согласования и утверждения проекто-сметной документации и т.д.);
• Финансирование, учет и отчетность (оформляет в установленные сроки договоры подряда на капитальное строительство с генеральным подрядчиком, ведет бухгалтерский оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке соответствующим органам отчетность по всем видам деятельности и т.д.)
• Материально-техническое обеспечение (своевременно передает подрядным организациям оборудование, материалы и аппаратуру, подлежащие монтажу, с обеспечением их поставки на приобъектные склады, не допускает хранения оборудования на складах сверх нормативного срока и т.д.)
• Освоение строительных площадок (принимает участие в работе комиссии по выбору площадок для строительства и т.д.)
• Надзор за строительством (контроль и технический надзор за строительством, обеспечивает осуществление проектными организациями авторского надзора и т.д)
• Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (представляет необходимые документы государственной приемочной комиссии по законченным строительством объектам, передает для эксплуатации законченные строительством и введенные в действие объекты тем предприятиям, на которые в установленном порядке возлагается их эксплуатация и т.д).

Москвы о возложении на ООО «Дорсент» функций инвестора-заказчика по строительству в 2005–2007 годах офисно-жилого комплекса по адресу: ул.

• Осуществление технического надзора.
Для осуществления функций заказчика-застройщика по сей день необходимо получение лицензии. Это требование вытекает из ст. 17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон о лицензировании), которая предусматривает, что для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного и вспомогательного назначения, необходимо получение лицензии. Порядок получения данной лицензии регламентирован «Положением о лицензировании деятельности в области проектирования и строительства», утвержденным Постановлением Правительства от 21 марта 2002 г. Указанным положением в состав видов деятельности, подлежащих лицензированию, включено выполнение функций заказчика-застройщика.
Однако с 1 января 2007 г. лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращается на основании п. 6 ст. 18 Закона о лицензировании.
Структура договорных связей
Инвестор прибегает к услугам заказчика-застройщика, когда он не может собственными силами осуществить реализацию строительного проекта. Это может быть вызвано, в частности, отсутствием опыта, навыков управления строительством или отсутствием лицензии.
Договоры на выполнение функций заказчика-застройщика можно классифицировать в зависимости от того, принимает ли на себя заказчик-застройщик функции генерального подрядчика.
В первом случае заказчик-застройщик является стороной договора строительного подряда, во втором – нет. Являясь стороной договора строительного подряда, заказчик-застройщик самостоятельно распоряжается средствами, предоставленными ему инвестором, контролирует и обеспечивает строительный процесс. В случае, когда заказчик-застройщик является генеральным подрядчиком, инвестор вправе требовать передачу объекта, соответствующего условиям договора. Какого-либо права контроля за действиями субподрядчиков инвестор лишен, так как он не является стороной договора строительного подряда. В этом случае для обеспечения интересов инвестора возможно прибегнуть к двум механизмам.
Во-первых, можно включить в договор с заказчиком-застройщиком положение, согласно которому последний обязан при заключении договоров с субподрядчиками согласовывать их с инвестором, а также положение, согласно которому заказчик-застройщик при заключении договора с субподрядчиками обязан предусмотреть условие о возможности контроля и надзора за строительством со стороны инвестора.

Основные участники строительства и их функции Заказчик отвечает перед инвестором за то, что объект будет построен по всем 

Во-вторых, можно заключить не двусторонний, а трехсторонний договор. Данный договор заключается между инвестором, заказчиком-застройщиком и подрядчиком. Трехсторонний договор позволяет нивелировать описанные выше недостатки, а также открывает широкие возможности для дополнительных гарантий инвестора. Например, возможно предусмотреть в договоре, что в случае ненадлежащего исполнения заказчиком-застройщиком своих обязанностей, инвестор может привлечь другого заказчика-застройщика и отнести расходы на его привлечение на неисполнившего свои обязательства заказчика-застройщика. Подрядчик при этом обязан допустить привлеченного заказчика-застройщика на строительную площадку по получении уведомления от инвестора.
Обеспечить контроль за действиями генерального подрядчика (подрядчиков) возможно также, прибегнув к механизму договора в пользу третьего лица, заключенного между заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком (подрядчиками) в пользу инвестора. В этом случае в договор между инвестором и заказчиком-застройщиком следует включить положение о том, что заказчик-застройщик при заключении договора подряда с генеральным подрядчиком (подрядчиками) обязан предусмотреть положение о контроле за строительством со стороны инвестора.
Механизм трехстороннего договора более гибок, поэтому возможно установление оптимального баланса интересов между всеми участниками договорных отношений. Например, в случае задержки финансирования ввиду отсутствия средств со стороны инвестора, на заказчика-застройщика может быть возложена обязанность предоставить последнему целевой заем для покрытия расходов на строительство под процент, согласованный сторонами. Во-первых, это позволит не «замораживать» стройку, во-вторых, позволит гарантировать интересы заказчика-застройщика, так как предусмотренная договором плата (процент) за пользование займом может быть достаточно высокой.
На практике при реализации проектов с привлечением договора на выполнение функций заказчика-застройщика используется агентский договор с элементами возмездного оказания услуг (например, консультационных).
Преимущество агентского договора перед договором комиссии заключается в том, что предметом договора комиссии может быть только совершение сделки (п.1 ст. 990 ГК). Между тем, отнюдь не каждое действие заказчика-застройщика представляет собой сделку (например, оформление строительной документации на строительство).
Преимущество агентского договора перед договором поручения состоит в том, что в данном случае заказчик-застройщик действует как представитель инвестора. Однако интерес инвестора не в том, чтобы обеспечить представительство своих интересов, а в том, чтобы получить готовый объект.
Договор агентирования можно заключить по модели договора поручения либо договора комиссии.
Представляется, что лучше использовать договор агентирования, заключенный по модели комиссии, предусматривающий, что заказчик-застройщик действует от своего имени, но за счет инвестора (принципала) (п.1 ст. 1005 ГК РФ).
Преимущество данной договорной конструкции в следующем:
- обеспечивается автономность заказчика-застройщика (агента).
- снижаются риски инвестора. Если применяется модель поручения, то заказчик-застройщик действует как представитель инвестора, следовательно, обязанности по договору строительного подряда (если заказчик-застройщик его сторона) возникают непосредственно у инвестора. Данный риск сохраняется и в случае, когда заказчик-застройщик не выходит за пределы предоставленных ему полномочия. Если же используется модель договора комиссии, то заказчик-застройщик является обязанной стороной по договору строительного подряда, а инвестор, не приобретая обязанностей по договору строительного подряда, может требовать передачи ему готового объекта.
Кроме того, риски инвестора можно уменьшить, предусмотрев в договоре, что любое повышение цены и т.п. является риском заказчика-застройщика. В договоре по модели поручения такого сделать нельзя, так как заказчик-застройщик является лишь представителем инвестора.
Функции заказчика-застройщика
В связи с увеличением числа крупных строительных проектов для практики представляет определенный интерес соотношение фигуры заказчика-застройщика, инженера, предусмотренного условиями типовых контрактов международной Федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК) и инженера, предусмотренного ст. 749 ГК РФ. Фигура инженера, предусмотренная условиями типовых контрактов ФИДИК и фигура инженера, предусмотренная ст. 749 ГК РФ различаются по объему полномочий. Согласно ст. 749 ГК РФ инженер может выполнять лишь функции контроля, надзора и представительства. ФИДИК исходит из того, что полномочия инженера могут быть значительно шире и фактически включать полномочия, которые в России выполняет заказчик-застройщик. Образно говоря, ФИДИК исходит из «активной роли» инженера в строительном проекте, ГК РФ же – из «пассивной роли».
При составлении договора в соответствии с условиями ФИДИК приходитс

Функции заказчика-застройщика

На практике встречаются случаи, когда заказчик - заемщик при строительстве объекта выполняет сам функции инвестора, и для 


Но изменится её функции, вид деятельности и задачи, в плане выполнения указаний «Инвестора». Все названия будут заменены формами: Инвестор, 

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том 


То есть при планировании по конкретному проекту доходов и расходов ЦФО, выполняющих функции Инвестора (Заказчика, Генподрядчика), 


На практике достаточно часто встречаются ситуации, когда одна организация совмещает несколько функций — инвестора и заказчика 

Рассматривается ли то, что организация иногда выполняет для инвестора функцию технического заказчика, как посредническая 


Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и 


Выполняя функции службы Технического заказчика, компания «СтройСити»  интересов Инвестора-Застройщика в органах Архитектуры, управления 

7.2, 7.3) предусматривает совмещение инвестором функций заказчика и пользователя объекта капитальных вложений. Заказчиком может быть 


Заказчиком (Инвестором) может быть назначен представитель Заказчика (Инвестора) – доверенное лицо, действующее исключительно в интересах 


Функции инвестора и заказчика-застройщика соединены в одном юридическом лице, подрядчик – самостоятельная организация (схема 3). Функции 

Инвесторы — это лица, которые осуществляют капитальные вложения. договоров: функции инвестора, заказчика (застройщика) и подрядчика 


выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора – Застройщика и третьих лиц, 


Ведение функций заказчика - застройщика, полный технический надзор в  и утверждение (совместно с инвестором) задания на проектирование; 

Инвестор — лицо, осуществляющее капитальные вложения соб - ственных Перечень функций заказчика, реализующего инвестиционный проект, 


Еще один субъект инвестиционной деятельности — заказчик, ключевая фигура, в строительство и могут совмещать функции инвестора, заказчика, 


Понятия застройщика и заказчика четко разделены пока только в Правилах застройки  строительство объекта и выполнение функций заказчика.  быть и заказчиком, и генеральным подрядчиком и инвестором.

В статье раскрыты основные функции, которые выполняет технический заказчик. Ключевые слова: инвестор, технический заказчик, строительный 


Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или 


При подробном рассмотрении функций технического заказчика  участок, на котором заказчик (инвестор) решил построить многоэтажный дом, и есть 

Наша компания, являясь единственным инвестором, сама выполняет функции заказчика-застройщика. Строительство еще не 


Такими субъектами являются заказчик и пользователь объектов Инвестор может сам выполнять функции заказчика, не прибегая к услугам 


Многие инвесторы и застройщики не имеют возможности управлять и  Технический заказчик в отличие от функции заказчика-застройщика, отвечает 

Таким образом, организация в рамках одного юридического лица может совмещать функции застройщика (инвестора), заказчика-застройщика и 


осуществляющие собственное капитальное строительство. В этом случае функции заказчика – застройщика и инвестора будут совпадать. В качестве 


инвестор, заказчик-застройщик [2], генеральный проектировщик, генеральный  Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика 

Функции Технического заказчика в области строительства Любой специалист знает: зачастую для Инвестора это настоящее «хождение по мукам».


Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика Для осуществления функций заказчика строительства объекта 


другие лица. Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства - инвестора, застройщика, заказчика 

Функции заказчика-застройщика по строительству объекта основных средств. Инвестор располагает денежными средствами, которые готов 


Технический заказчик Закажите сопровождение строительства! приобрела, выполняя самые разнообразные функции технического заказчика. Технический заказчик – это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах 


Для достижения этой цели инвестор наделяет заказчика правами владения,  инвестиционной деятельности совмещать функции двух или нескольких 

Таким образом, при совмещении функций инвестора и заказчика организация одновременно выступает источником финансирования строительства, 


Тогда он заключает договор с заказчиком, который обеспечивает процесс строительства. Инвестор может совмещать функции инвестора и заказчика.


С заключением такого договора обязанность осуществления функций заказчика-застройщика переходит от Инвестора к третьей стороне.

В функции технического заказчика в строительстве входит контроль расходуемых на реализацию проекта средств, вкладываемых инвестором.


Функции технического заказчика при строительстве паркинга максимального партнерского взаимодействия Инвестора и Технического заказчика.


функции инвестора застройщика заказчика подрядчика

функции заказчика-инвестора


Меню

Соглашение с генеральным директором образец


Частная собственность выступает основой командной плановой экономики


Лицевые счета участников бюджетного процесса


Проблемы векселя


Заявление в ходе конкурсного производства


Принцип прозрачности бюджетной системы


Социализм средства производства


Налогообложение дивидендов акционерного общества


Согласно закону об аудиторской деятельности


Частные инвесторы онлайн


Юрист по акционерным обществам


Рассмотрение оферты


Переводный вексель выписывает


Расходы государственного бюджета в процентах


Фз 227 потребительская корзина


Дотации военным пенсионерам


Избыток серы приводит к унынию


Американские эмитенты


Персонал как фактор производства


Индекс потребительских цен статистика по годам


Государственный долг официальный сайт


Государственный долг погашен


Избыток витаминов группы в


Влияние налогов и дотаций


Особенности частной собственности граждан


Ограничения для иностранных инвесторов


Правовое регулирование внутренних государственных и муниципальных займов


Обращение ценных бумаг


Договор учета векселей


Изъятие участка в частной собственности


Если в одном месте убыло закон


Ионно ионной эмиссии


Овердрафт для юридических лиц видео


Мелкобуржуазный социализм


Найти инвестора для открытия бизнеса с нуля


Вексель сегодня


Ценные бумаги предназначенные для квалифицированных инвесторов


Транзакция отклонена эмитентом карты


Какие функции выполняет оперативно производственное планирование


Йозеф шумпетер капитализм социализм и демократия


Детская дотация в 2017 году


Социализм принципы и идеи


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Объемы безналичных расчетов


Экономическая модель развития сша


Социализм не порождает преступности


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Брать кредиты коммерческих банков


Механизм для кровати трансформера цена


Государственная гарантия инвестора