Формы безналичных расчетов .  денежное обращение и кредит, 2005); Формы безналичных расчетов (параграф учебника Бухгалтерский учет, 2000) 

525 «Об установлении предельного размера расчетов наличными 

Нормативная база бухгалтерского учета безналичных расчетов Такой вопрос, где это прописано в нормативной базе бухучета или в 

• ещё
• все новости
При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.
Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами — через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.
По данным компании "БЕСТ-Недвижимость", в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершаемых сделок. "Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что между подписанием договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности проходит время. Сейчас этот срок — месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день произойдет покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата производится через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко",— рассказывает генеральный директор "БЕСТ-Недвижимости" Лариса Патлух.
Как правило, для получения денег продавцу нужно предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру. Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии продавца и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться быть обманутым.
"Оптимально, если сделка осуществляется в банке, который фиксирует размер заложенной в ячейку денежной суммы (производится опись вложения)",— рекомендует директор территориального отделения "Центральное" компании "МИАН-Агентство недвижимости" Павел Косов. Единственный минус такой операции — доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

Порядок осуществления и бухгалтерский учет безналичных форм расчетов. 33. Глава 3. Аудит наличных и безналичных расчетов предприятия. 41. 3.1.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. "Использование наличных средств и сейфовых ячеек на сегодняшний день самый привычный способ расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит "живые" деньги, которые в его присутствии закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка",— рассказывает директор ипотечного центра инвестиционного банка "КИТ Финанс" Надежда Свинцова.
Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги могут быть переведены как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец. А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.
"При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Понудить покупателя к оплате можно только через суд. До суда дело доводить никто не хочет. С продавцом-юридическим лицом эту проблему можно решить путем перевода денег до заключения договора купли-продажи",— рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков. Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры — это реквизиты счета продавца и основание для осуществления перевода — договор купли-продажи.
Если квартира покупается в кредит, то деньги предоставляются после государственной регистрации договора купли-продажи. Кредит выдается при условии предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. "Безналичный перевод денег — более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег. А подтверждением взаиморасчетов между сторонами служит выписка по счету. Продавец потом может подтвердить источник происхождения денег (для налоговых органов). Недостаток — такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получает продавец последней квартиры в цепочке",— говорит вице-президент по развитию бизнеса банка "Дельтакредит" Динара Юнусова.

В данной статье раскрываются особенности безналичных расчетов, их преимущества и Ю.И.Сигидов, В.В.Башкатов // Бухучет в сельском хозяйстве.

Безналичный перевод денег, как правило, осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры. Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретаемое жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец — юридическое лицо. Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частного лица, ему остается только воспользоваться банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссии при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке "КИТ Финанс", а у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т. д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.
Недавно появился новый способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. "Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,— кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму",— поясняет Павел Косов.
При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. "Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств. После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный банковский счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке",— считает Надежда Свинцова.
Несмотря на надежность этого способа, он не получил широкого применения. Одна из причин — при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. "Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях",— рассказывает Павел Рыбаков.
Если приобретать квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся доме. Такое различие во многом обусловлено приоритетными способами оплаты при покупке строящегося и готового жилья. Дело в том, что в первом случае продавцом выступает застройщик, во втором в большинстве случаев — частное лицо. Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствие владельца квартиры обязательно. "На осуществление сделки на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичном, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном порядке и не требуют присутствия на сделке представителя компании-застройщика",— подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.
При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа банка заключается в проверке компаний-застройщиков для минимизации рисков незавершенного строительства. "Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка — технически процесс заключения сделки сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке процесс заключения сделки проходит несколько сложнее — необходимо учитывать интересы и желания продавцов, их представителей, контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога. Но при этом полностью отсутствует риск недостроя — в отличие от первичного рынка",— рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА
Тэги:
• БЕСТ-Недвижимость
• КИТ Финанс Инвестиционный банк
• МТС Банк
• Русский ипотечный банк
• DeltaCredit
• Альфа-Банк
• Банк Москвы
• Райфф

Безналичные расчеты — расчеты, осуществляемые между физическим лицом и Остались еще вопросы по бухучету и налогам?


Для учета наличных расчетов существует касса, бухгалтерский учет наличности ведется на счет 50 «Касса». Учет безналичных расчетов ведется на 

Бухгалтерский учет. Раздел: Экономика. Формы безналичных расчетов. Основные Порядок расчета платежными поручениями показан на рис. 11.


Применение банковских карт – удобный и выгодный способ осуществления безналичных расчетов и для банков, и для клиентов.


Так происходит бухучет платежных  безналичными денежными 

Осуществление расчетов между подразделениями одной кредитной организации. 5. Глава IV. Бухгалтерский учет безналичных расчетов. 6.


В Украине действуют такие формы безналичных расчетов: аккредитивная; инкассовая; вексельная; другие формы расчетов с использованием чеков и 


Безналичные расчеты физических лиц с использованием расчетных чеков  Бухгалтерский учет у юридических лиц при безналичных расчетах с 

Вексельная форма безналичных расчетов. 5. «Бухгалтерский учет Конкретная форма безналичных расчетов оговаривается в договоре между.


Безналичные расчеты: Аналитические материалы. Полезно: Как отразить в бухучете арест денежных средств на расчетном счете предприятия.


Вид безналичных расчетов посредством расчетных чеков. Осуществляется в виде системы безналичных зачетов взаимных требований и обязательств 

Безналичное обращение. Деньги безналичных расчетов. Формы безналичных расчетов.


Порядок безналичных расчетов строго регламентирован законодательством. Осуществление расчетных операций через банк снижает потребность в 


Схема движения безналичных  При инвентаризации расчетов составляются акты сличения расчетов,  Бухгалтерский учет безналичных расчетов.

Бухгалтерский учет безналичных расчетов имеет важное значение для правильной организации денежного обращения, организации расчетов.


бухучет безналичных расчетов в банке


бухучет безналичных расчетов

автореферат бухучет безналичных расчетов


бухучет безналичный расчет


автореферат бухучет безналичных денежных расчетов








Меню

Продукты общего потребления


Форма аваля


Недобросовестная эмиссия


Публичное акционерное общество сокращенно


Пул инвесторов


Благом с экономической точки зрения признается


Избыток белка последствия


Договор оферта на поставку образец


Касе фондовая биржа


Таблица отрасль машиностроения фактор размещения центры производства


Эффект мультипликатора государственных расходов


Число учредителей товарной биржи


Цена механизма клик кляк


Продажа квартир от инвестора


Соотношение деноминации


Страны с дешевой рабочей силой


Товарная биржа ценные бумаги


Бюджетный процесс сша


Молодежный университет социализма


Индекс потребительских цен анализ


Эмиссия ценных бумаг реферат


Приватбанк аваль


Изменение договора банковского счета


Вексель облагается налогом


Закон рф об акционерных обществах 208 фз


Незнание рабочая сила


Лица не входящие в состав рабочей силы


Приоритетный принцип бюджетной системы


Организационно правовая форма непубличного акционерного общества


Акционерное общество г самара


Государственный долг является суммой


Учет конкурсного производства


Детская дотация в 2017 году


Депозитарный вексель


Ассигнования и лимиты бюджетных обязательств это


Инвестор инвестиции производство


Экономическая модель развития сша


Метод акустической эмиссии при пневмоиспытании


Пенсия за трудовой стаж 2015 год


Учет облигаций и векселей


Механизм для кровати трансформера цена


Задолженность погашена неустойка алиментам


Петров имеет вексель на 15000


Что представляла концепция развитого социализма


Предельная прибыль валовой доход предельные издержки


Бюджетная система выражает


Бюджет и бюджетная система учебник


Расчет неустойки по ставке 1 130


Форма безналичных расчетов обеспечивающая гарантию платежа


Субвенции дотации расходы на